住房公积金贷款额度是什么，公积金贷款额度如何计算？

　　公积金作为社保中的重要一部分，许多人都缴纳了！而公积金也可以说是社保部分中最大的一项福利了，可以帮助大家解决买房的大问题。知道公积金的，那一定也听过“住房公积金贷款额度”这个名词，那么这是什么意思呢？公积金贷款额度又该如何计算呢？下面有，赢家财富网小编就带大家具体了解一下。

　　住房公积金贷款额度是什么？

　　公积金贷款额是指个人在使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额。只有在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制度6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工，在资金不足以购买和建造住房或重建或大修自己的住房时，才能享受公积金贷款。

　　公积金贷款额的计算应根据四个条件确定：还款能力、住房价格、住房公积金账户余额和最高贷款额。这四个条件计算出的最小值就是借款人的最大可贷金额。

　　借款人及其家庭成员缴存的公积金总额至少达到新购(大修)住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理房屋抵押登记保险；提供当地住房资金管理中心及其分中心同意的担保方式；同时提交银行，要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

　　公积金贷款额度如何计算？

　　按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　按使用配偶额度计算公式为：

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　以上就是关于住房公积金贷款额度的全部内容了，计算公式也顺便告诉大家了，希望对各位有所帮助！