房屋按揭指的是什么，按揭的流程包括哪些？

　　房屋按揭指的是什么，按揭的流程包括哪些？房屋按揭指的是个人在购买的房产有房屋产权证并可以在市场上交易的住房或商业住房情况下，由个人支付一定比例的首付款，剩余部分以自己想购买的房产抵押给金融的贷款。

　　房屋按揭指的是什么，按揭的流程包括哪些？一般来说，有效的身份证和婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购房屋的商品房销售合同或意向书；有能力支付所购房屋的首付款；在银行开立个人结算账户，并有有效的担保。上述条件满足后，可将申请材料提交给银行，银行将审查并决定是否贷款。

　　房屋按揭指的是什么，按揭的流程包括哪些？

　　1、选择房产

　　如果买家想获得房屋按揭抵押贷款服务，在选择房产时应该注意。当买家知道某些项目可以通过销售人员的介绍或通过广告申请按揭贷款时，为确保按揭贷款的顺利获得，应进一步确认开发商开发建设的物业是否得到银行的支持。

　　2、申请抵押贷款

　　购房者确认所选择的房产在银行有抵押支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者抵押贷款支持的规定，填写《按揭贷款申请书》并准备相关法律文件。

　　3、签订购房合同

　　在收到买方提交的抵押申请相关法律文件后，银行将首先确认审核买方符合抵押贷款条件，然后向买方发出抵押贷款承诺书或贷款同意通知书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、签订房屋按揭合同

　　买受人在签订房屋按揭合同并取得支付房款的证明后，与开发商和银行签订了《房屋按揭抵押贷款合同》，并附有银行规定的相关法律文件，明确了抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、抵押登记和保险

　　开发商、购房者和银行持购房合同和《房屋按揭抵押贷款合同》到房产管理部门办理抵押登记手续。在期房抵押登记完成后进行变更。由于按揭贷款期限相对较长，正常情况下，为了防范贷款风险，银行要求购房者申请财产保险和人寿保险。购房者购买保险时，在贷款履行期间保险不得中断，银行应列为第一受益人，保险金额不得低于抵押物的总价值。保险单在贷款本息清偿之前，应交给银行。

　　6、开立专项还款账户

　　签署《房屋按揭抵押贷款合同》后，买受人根据合同在银行指定的金融机构签署授权委托书，并开立专项还款账户，授权该机构从该账户中支付与银行按揭贷款合同相关的贷款本息及欠款。银行确认履行了《房屋按揭抵押贷款合同》中约定的义务，且买方符合抵押贷款条件。办理相关手续后，贷款将作为买方的购房款，划入开发商在银行开立的银行监管账户。

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