房价收入比会影响房价吗，它受国家政策调节...

　　房价收入比会影响房价吗，它受国家政策调节...房价收入比是指房价与城镇居民家庭年收入之比。房价收入比怎么算？一个国家的平均房价收入比通常是由一所房子的平均价格与一个家庭的平均年收入总额的比率来计算的，即：

　　平均房价收入比=每户住房总价格/每户年收入总额，其中，每户住房总价格和每户年收入总额计算如下：

　　每户住房总价格=人均住房面积*每户平均人口*单位面积住房平均销售价格每户家庭年收入总额=每户平均人口*每户年收入总额。

　　国际公认的房价收入比计算方法是将房价的中位数除以家庭年收入的中位数。

　　家庭年收入是指所有家庭成员的税前年收入，通常包括夫妻双方。家庭年收入也是中位数。在发达国家，只要你看看税收记录，就可以清楚地计算家庭年收入，但中国的情况要复杂得多。

　　房价收入比会影响房价吗，它受国家政策调节...根据国际惯例，人们普遍认为房价收入比是合理范围的3-6倍。如果考虑住房贷款，住房消费占居民收入的比例应低于30%。

　　中国每个城市的房价收入比都是不平衡的。中小城市房价收入比超过六倍，属于房价过高的范畴。调查显示，中国大多数大中城市的房价收入比超过六倍，其中，深圳和上海的房价收入比超过20甚至更高。

　　房价收入比是一个有着严格内涵的概念，应该注意它所处的情况。在西方，房价收入比高于新建房屋(新房交易)和旧房(二手房交易)。选定的房价是中值价格，家庭收入是中值收入。由于中国的房屋是按照平方米价格而不是固定价格进行交易的，并且由于中国家庭收入统计中的收入只是家庭总收入的一部分，即使在北京市这样一个相对发达的城市，房价收入比的计算结果也有很大的不同，这使得横向比较更加困难。

　　人们评论房价与收入的比率，只是希望人们能买得起房子。事实上，在一些房价收入比为2-3倍的西欧和北欧国家，住房拥有率只有30%左右(如瑞士，和德国)。然而，在东欧国家，房价与收入的比率非常高，达到25-30倍，住房拥有率高达90%(如匈牙利和。日本的房价收入比多年来一直在下降，美国的房价收入比也处于“合理”水平，但其住房拥有率多年来基本保持稳定，没有太大变化(东京不到50%，而美国)约为68%。

　　因此，评估房价与收入的比率不能笼统地进行比较。我们应该关注整个商品房的比重。东欧国家房价收入比很高，但住房拥有率很高，主要是因为国内自建住房多，商品房只占很小一部分。

　　房价收入比会影响房价吗，它受国家政策调节...房价收入比受政府住房政策、产业住宅政策和土地使用政策的影响和调节。中国具有社会转型和经济转型时期的特征，其住房价格收入比和住房拥有率具有东欧国家的特征，因为住房价格很快将市场化，但居民家庭收入将逐步市场化，即使目前住房拥有率相对较高，也是短期内原有公有住房转型的结果。西方国家的经验告诉我们一个不深刻的道理。买房和租房都是住房消费的形式。在城镇住房制度改革的过程中，中国采取了出售公有住房的政策，将住房作为消费品进行市场营销，这无疑是非常正确的。