什么是贷款年限,影响贷款年限的因素有哪些?
摘要: 贷款年限是指从贷款日起至双方约定的还款日截止的期间。例如,某公司向某银行借款200万元,贷款日期为2020年1月1日,到期日为2020年12月31日,则贷款期限为1年。
那么大家如何选择贷款年限呢?今天小编就给大家简单的介绍一下贷款年限的相关内容。
如何选择贷款年限呢?
1.有需要的人。有贷款需求的人需要考虑一件事:还款能力!如果你还款能力高,你应该选择年限比较短的贷款,而如果你还款能力低,你应该选择年限比较长的贷款,并尽最大努力不超过你月收入的50%。
2.有贷款需求的投资者。这种人买房的目的不仅仅是为了自己生活,而是为了将来卖掉房子或者换一套新房子。贷款期限取决于其他渠道的投资回报率。投资回报率大于购房贷款利率,贷款时间越长越好。投资回报率低于购房贷款的利率,甚至投资渠道也不多,那么贷款时间尽可能短。
3.纯粹的投资者。这应该分为两种情况:如果房价继续上涨,贷款期限越长越好。如果房价有暴跌的趋势,贷款时间越短越好。当然,事实上,暴跌的可能性几乎为零,所以我们只需要考虑我们的还款能力。
以下是影响贷款期限的几个重要因素
1.贷款人的还款能力影响贷款期限
银行在发放贷款时会检查借款人的收入,并确保借款人的月收入足以偿还每月的按揭付款,一般每月付款不能超过收入的50%。
2.贷款人的年龄也会影响贷款期限
申请抵押贷款时,借款人的年龄是一个重要因素。正常情况下,只要贷款人年满18岁,就可以申请个人住房贷款,借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则贷款不会被受理。因此,借款人年龄越小,可以申请的贷款期限就越长。不过如果年龄超过40岁,最长贷款期限只能低于25年。
3.所购房屋的年龄太大,贷款少于最长期限
银行决定贷款期限的一个重要因素是住房年龄,尤其是在购买二手房时,银行会根据房屋剩余拥有时间综合计算贷款期限。如果房子的年龄太大,可能达不到最大贷款期限。
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