中长期贷款的种类、特点以及贷款类别

　　一、中长期贷款的种类

　　基本建设贷款

　　指国家主管部门批准的用于基础设施、市政工程、服务设施和新建、扩建项目的贷款。

　　技术改造贷款

　　由现有企业发放的以内涵拓展和再生产为重点的技术改造项目贷款；

　　并购贷款

　　为满足国内优势客户在重组改制过程中的融资需求而发放的贷款，用于国内其他企事业单位的有偿并购、已完成项目和资产债务重组。

　　房地产贷款

　　包括法人营业场所产业业务和个人住房消费贷款业务。在这里，我们只介绍产业，和其中的企业用房业务，包括商品房开发贷款、企业商品房贷款、学生公寓建设贷款、建筑安装企业设备投资贷款。

　　二、中长期贷款的特点

　　中长期贷款主要以固定资产贷款为主，下面我们一起看一下：

　　1.按照国家规定的审批程序进行审批。固定资产投资项目一般要经过多次审批，如项目立项、可行性研究、初步设计和开工等，才能进入建设阶段。工程竣工后，政府有关部门应组织竣工、决算、验收等工作。

　　2.资金建设必须考虑其他配套设施的固定资产贷款国家规定建设项目必须有资本金，即投资者的非债务资金不同行业项目所需资本金占总投资的比例不同，所以银行贷款不能作为项目资本金。我们银行通常持有项目资金的30%以上。

　　3.固定资产贷款期限长，通常是批准一次，发放多次，然后贷款；利率每年都是固定的。固定资产贷款以整个项目的所有资金要求为评估对象，一次性审批并承诺。在贷款阶段，根据项目进展和年度贷款计划，贷款逐年发放，逐笔发放。固定资产贷款合同期限是指从第一笔贷款到最后一笔贷款还清的期限。合同利率是贷款的第一个年利率，每年将根据银行人民银行的利率变化进行调整

　　4.一次性。贷款将在项目建设期间从投资中偿还，项目建成投产后，贷款本息在银行，逐步收回后，贷款将从企业生产活动中收回。新的固定资产投资活动需要重新审批。

　　5.固定资产贷款的还款来源：借款人的税后利润、固定资产折旧和其他自有资金

　　6.固定资产贷款管理过程专业性强、复杂，对账户管理人员的素质要求高。

　　三、贷款类别

　　1.长期贷款：贷款期限超过5年(不含)

　　2.中期贷款：贷款期限为1-5年

　　3.短期贷款：贷款期限在一年以内(含一年)

　　4.透支：无固定期限的贷款

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