北京首套房首付比例有几种情况，北京首套房定义是什么

　　北京的房价很贵，大多数人买房都会考虑首付。在北京购买第一套房的首付比例根据情况进行划分。在详细说明北京首套房首付比例之前先来了解一下首套房定义。

　　所谓的首套房必须同时满足三个条件：买方至少18岁；所购房屋为90平方米及以下的普通房屋(90平方米及以下的普通房屋享受1%的优惠税率)；没有以购买者的名义单独或与他人共同购买的房屋。但是，与父母一起购买的、根据房改政策购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。

　　在不同的情况下，在北京买房的首付比例是不同的，北京首套房首付比例包括以下几种情况：

　　1.当居民购买第一套房和面积不超过90的新房时，首付低至20%。如果是300万元的房子，首付是60万元。

　　2.当居民购买第二套房时，首付低至60%。同样的300万套房子，首付是180万。

　　3.当居民购买第三套房时，银行可能不会根据实际住房价格发放贷款。

　　4.如果你用公积金贷款购买第一套住房，首付低至20%。

　　5.如果不是这样，首付低至30%。

　　从以上情况，你可以根据你所选择的商品房价格进行计算。首付款随房价而变化。

　　1.北京用贷款买了一套房子，商业贷款已经结清。如果你用贷款买房子，你可以把它算作北京的第二套房

　　2.北京用贷款买了一套房子，后来卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但贷款记录可以在银行，的信用信息系统中找到，然后贷款就可以用来买房子，这在北京算第二套房。

　　3.北京用贷款买了一套房子，这是北京的第一套房子。

　　4.北京买了一整套房子，后来卖掉了。房子登记系统找不到房产，所以他借钱买了房子，这是北京的第一套房。

　　5.这个人的名字有两个套房的商业贷款记录，所有的都已经还清并出售了。同时，他们可以提供两套房子的销售证明。在这种情况下，北京的第二套房将在再次贷款时计算在内。

　　6.一是个人的商业贷款已经还清，二是公积金贷款已经出售。同时，他们还可以提供房屋销售证明，申请商业贷款买房，这在北京被认为是第二套房。

　　7.夫妻双方，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同借钱。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例，计算北京第二套房。

　　8.夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房并申请贷款，这在北京被算作第二套房。

　　北京首套房首付比例以及认定就会上述内容，进行贷款买房现在已经是常态，在什么地方都是如此，关于这一款补充一些知识让大家参考。

　　第一、贷款金额应根据个人能力而定

　　申请个人住房贷款时，借款人应正确判断其目前的经济实力和还款能力，并对其未来的收入和支出做出正确客观的预测。

　　第二、抵押贷款应该选择一个好的贷款银行

　　对于借款人来说，如果你购买的是现有的房子或二手房，你可以选择你自己的贷款银行按揭银行，提供的服务越来越详细越灵活和多样化的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。从公众的角度来看，毫无疑问，人们的选择越多越好。公积金买二手房利弊介绍过相关公积金的内容，可以参考。

　　第三、必须为自己选择最合适的还款方式

　　目前，个人住房贷款的流动资金基本上有两种方式：一是等额还款，二是等额还本。等额还款的好处是借款人可以准确无误地还款。