二套房首付比例及贷款利率是多少？二套房认定情况...

　　二套房首付比例及贷款利率是多少？二套房认定情况...二套房是第二套普通自住住房的简称，是指由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的抵押房屋，再次向银行商业银行申请住房贷款。

　　二套房首付比例及贷款利率是多少？二套房认定情况...以下七种情况被确定为银行的二套房：

　　1、父母的名下有房产，再以未成年子女的名义买房

　　根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭。因此，当以未成年子女的名义申请贷款买房时，将按照第二套房政策执行。

　　2、未成年时名下有一处房产，当成年后，按揭贷款买房子

　　根据银行现行的“贷款认可和住房认可”政策，如果现有房产不出售，第二套房属于二套房的，将按照第二套房政策执行。

　　3、个人有一套房子全款购买，然后贷款再买房

　　过去只使用“认贷”，这不被认为是第二套房，但现在增加了“认房”。虽然没有贷款，但只要房产产权交易系统中有房产，它就被认定为第二套房，无需出售和申请贷款。

　　4、个人有贷款买房，然后他们可以在贷款结清后再买房

　　目前，银行的二套房被认定为“认房且认贷”，也就是说，虽然贷款所购买的房产已经出售，家庭名下没有房子，但由于其以前的贷款记录，申请抵押贷款将被算作二套房。

　　5、第一次购买使用商业贷款，第二次购买使用公积金贷款

　　目前，公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有按揭记录，无论按揭是否结清或物业是否售出，即使公积金贷款从未使用过，首次申请公积金贷款将被视为二套房。

　　6、婚前一方有贷款买房，婚后以另一方的名义申请贷款买房，但两个账户不在一起

　　虽然夫妻的户口在婚后并不在一起，但他们在民政局有婚姻登记。现在，在银行发放贷款时，借款人除了户口簿之外还需要提供婚姻状况证明，已婚夫妇不能提供单身证明，所以当对方再次购房时，将被算作二套房。

　　7、结婚后双方共同借钱买房，离婚后一方申请贷款买房

　　只要能在央行的信用信息系统中找到抵押记录，即使离婚后该房产判给一方，另一方在借钱买房时也会被认定为二套房。

　　二套房首付比例及贷款利率是多少？二套房认定情况...二套房首付比例是指人们在购买二套房时按揭贷款的首期付款。二套房使用公积金贷款购买，最低首付比例为30％；非一线城市未结清贷款的为50%，无房贷记录商业贷款的为40%。部分城市不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。

　　根据2015年中国人民银行公布的基准利率可知，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，二套房贷款利率不得低于5.39%。商业银行为贷款人办理贷款是根据基准利率浮动的，具体的贷款利率，贷款人需要根据相关银行的规定为准。

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