个人贷款要什么条件，办理银行贷款需要注意什么

　　银行个人贷款要什么条件

　　1.贷款申请人具有完全民事行为能力，贷款到期时，申请人年满18周岁且不超过65周岁，且在贷款银行所在地城镇有常住户口或有效身份。申请人有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。

　　2.明确消费意向后，签订相关消费合同，并提供借款人的认可担保。贷款银行需要审查贷款条件。

　　办理银行贷款需要注意什么?

　　1.申请贷款时，申请贷款金额不得超过抵押财产评估价值或购买价值的70%。以该房屋作为抵押物的，抵押财产的使用年限不得超过15年，以门房作为抵押物的，抵押财产的使用年限不得超过20年。

　　2.如果贷款期限为一年，本金和利息一次偿还；如果贷款期限超过一年，本金和利息将按月偿还。

　　3.提前估算房屋的评估价值，提前准备好实际的资金。按照银行，目前的政策，在正常情况下，五年以上的房屋评估价格可以在60%左右，五年以下的房屋评估价格在55%到60%之间。有必要检查客户的具体资格，以确定他们是否有偿还能力。

　　4.根据住房贷款情况，在估算贷款金额后，贷款金额可以在银行批准后确定，无需减压。然后，根据从银行，获得的贷款金额准备相应的费用向房地产部门登记，并等待银行借钱。个人贷款要什么条件。

　　5.银行流水与个人信用信息

　　银行流水：是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)中的每一笔存取款、消费和转账记录。(在按揭买房时，为了证明贷款人的还款能力，银行将要求贷款人提供银行自来水近3-6个月或更长时间)。

　　一般情况下，会有两点要求：

　　1.在此期间没有空白自来水

　　在过去的六个月里，银行，已经有一个月没有存款、取款、转账和消费的记录，这是一个空白流程。

　　2.个人或家庭的月收入是月付款的两倍或更多。个人贷款要什么条件。

　　常见银行流水：

　　1.雇佣自来水

　　该指标显示带有“工资”或“代发工资”字样的调动记录。它代表购买者的收入，能够反映购买者收入的稳定性和偿还能力。同时，它也是银行最受认可的自来水

　　2.自动流水

　　它指的是我在银行账户中的存款记录，或者是我转移到银行账户的其他银行账户的记录。

　　3.转移流

　　指转账交易记录。如果每月在固定时间有一笔固定金额的转账，它也属于银行的核定部分

　　注：自存流和转移流不如工资流被认可。然而，由于每个银行，的不同认可，有必要提前咨询贷款银行。

　　有一种情况可能被银行认为是无效的，也就是说，发帖流程意味着资金在银行的停留时间太短。

　　银行流水不过关操作方法：

　　1.增加共同贷款人

　　单身人士可以加入他们的父母作为共同贷款人，而已婚人士可以通过为夫妻双方提供银行水来申请贷款。这样，被认可的还款能力就会提高，从而申请贷款。

　　2.提供其他财产或收入证明

　　如：兼职收入证明；或者提供汽车、商店和财富管理等资产。

　　3.用税收和社会保障取代银行

　　当公司根据你的实际工资为你缴纳社会保障和个人所得税时，个人所得税和社会保障也可以成为证明你收入的重要材料。银行可以逆转贷款人的实际收入，用它来替代银行的自来水。

　　4.提供担保证明

　　向银行提供有效的担保证明，并出示银行要求的同意抵押的书面证明及其他材料，如经银行核实后，贷款人的综合还款能力符合贷款要求，贷款人仍将获得贷款。

　　5.增加首付款，减少贷款金额

　　如果银行流水不符合要求，不能提供上述证明材料，只能通过提高首付比例，降低贷款金额来达到其还款能力的方式来购房。

　　注意：以上五种操作方法可能并不适用于所有银行，您需要提前咨询。

　　以上就是关于个人贷款要什么条件的全部内容。进行贷款时一定要选择银行或者是正规的贷款公司，以免上当受骗。