公积金买房有什么好处,首套房不建议公积金贷款是为什么
摘要: 公司的福利之一就是五险一金,其中包含公积金,而公积金作为住房储蓄,主要是用来买房的。那么,用公积金买房有什么好处呢?
公积金买房有什么好处?
一、贷款利率低
公积金贷款利率会比较低,公积金贷款的利率一般比商业贷款低百分之二左右。
二、房贷首付低
购房公积金的首付比例也相对较低。一般来说,用公积金贷款买房的首付比例大都在20%左右,而用商业贷款买房时,首付比例基本上在30%左右。
三、还款方便
如果你买有公积金的房子可以通过每月缴纳公积金直接扣除。此外,如果你想提前偿还贷款,无需缴纳违约金。
四、抵扣个税
当用公积金买房时,贷款利息可以抵消个税。
贷款数量高,首付压力小
商业贷款一般有70%。公积金首付贷款高达95%,购房者的首付压力会比较小。
贷款期限长,每月还款额少
商业贷款的贷款期限因地区而异。全国不同地区商业贷款的贷款期限最多只能是30年,所以每月的供应压力比较大;公积金贷款期限高达30年,月供给压力小。
年龄限制是灵活的
商业贷款对房屋的年限有严格的要求。银行大部分地区不贷款给85岁以上的老年人,贷款期限随着住房年龄的增加而缩短。但是,公积金贷款对住房年龄有灵活的限制,住房年龄和贷款期限之和不应超过50年。公积金买房有什么好处
资金可以翻倍
存款人按其存款基数的5%-20%支付,他的公司也按同样的比例支付,所以账户中的资金可以翻倍。
享受免税待遇
根据规定,企业为职工缴纳的住房公积金可作为企业所得税的抵扣项目。
同时,企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期工资和工资收入,免征个人所得税。也就是说,对雇员来说,税前工资是先从社会保障公积金中扣除,然后才用作扣税的税基。
可以提前提取
职工购买、建造、翻建、大修自有住房并拥有独立产权,或患有重大疾病造成生活困难,或享受城市低保待遇的,可凭相关合法有效的证明材料提前提取住房公积金。
首套房为什么不建议公积金贷款?
1.有区域限制。公积金贷款只能在支付公积金的地方进行。如今,许多人无法通过跨地区贷款买房。所以很多在北上广努力工作的人只能选择高价买房子,而不能回老家用公积金贷款低价买房子。
2.住房类型限制。如果你用公积金贷款买房,你只能买商品房、存量房、房改房、自建房、拆迁房、无产权房等。只支持基本住房需求。如果你想借钱炒房,你不会支持的。
3.缓慢贷款。用公积金贷款买房手续复杂,从收到到批准需要7个工作日。签订合同后,你必须办理抵押登记,等待银行借钱。如果委托商业银行严格控制抵押贷款的规模,贷款发放时间需要排队等待不少于三个月,所以贷款发放相对较慢,开户行支付相对较慢,很多人不会支持。
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