如何办理抵押贷款？抵押贷款的流程？

　　如何办理抵押贷款？抵押贷款是一个很复杂的过程，内容比较多比较晦涩，对于我们普通人来说，我们只需要知道怎么找代理机构办成就行，至于具体过程大概了解一下就行

    　一、抵押贷款都有哪些类型

　　根据贷款资金方的不同，抵押贷款可以分为银行抵押贷款和非银行性质的抵押贷款，

　　根据贷款需求的不同，可以分成个人抵押贷款和企业抵押贷款

　　使用不同抵押标的，可以分商品房抵押农民房抵押按揭房查封房等等

　　二、抵押的流程是什么

　　按揭房流程

　　来公司签公司合同～去银行写提前还款申请～预约上标～安排赎楼～预约注销抵押跟抵押登记号～取证～办理抵押～做银行产品（质押、保险）～评估公司跟客户预约时间上门拍照～等待放款

　　如果是全款房省去上述过程中的赎楼步骤，另外一般会找中介机构，为了保证自己的利益收入中介一般会想办法促成。

　　三、抵押贷款中的相关证件资料

　　主体为个体需要提交银行资料：开户许可证、税务登记证、夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，房产证，半年银行流水，收入证明或营业执照、组织机构代码证

　　上标需要准备的资料：U盾，密码（原件）、身份证，还款银行卡

　　主体为企业需要提交：产品购销合同，近一年的对公对私流水，年度财务报表，四证一书、其他相关资产证明。

　　四、抵押贷款的利息、期限额度还款的方式等等。

　　利息；贷款利息一般是在央行基准利率基础上浮动一定的比例作为本行的贷款利率，所以说你拿到的利率一般比基准利率上浮10%——20%具体的最新利率大家可以去百度一下

　　额度；抵押贷款的额度一般是抵押物价值的70%——80%根据空间和时间的不同就是地区，银行、时间段的不同，有不同的额度

　　期限：一般客户房产抵押贷款可以贷5到20年，优质客户可以达到30年

　　还款方式；等额本息，等额本金先息后本，有些银行的一些产品要求客户每年底过桥一次

　　五，抵押贷款的其他求

　　年龄；18-55部分机构有特殊通道可以接受未成年

　　房龄；不能高也不能低

　　征信：原则上需要优良征信，但是在大街上的小广告的某些渠道可能对征信要求低一点

　　五、贷后管理

　　某些银行会做贷后管理，如果贷出的钱用在违规用途可提前收回

　　委托中介机构操作的，会做消费用途的相关法票

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