房贷利率下降对已购房者有影响吗，为何房子销售数量不升反降？

　　不久前，房贷利率的上升使许多人买房变得更加困难，即使他们有足够的钱支付首付，他们也几乎负担不起。但是最近有消息称房贷利率下降了，这引起了许多人的讨论，那么房贷利率下降对那么已购房者有影响吗？下面小编就简单的介绍一下吧。

　　房贷利率下降对那么已购房者有影响吗？

　　自2017年以来，随着房价的上涨和房市的调控，抵房贷利率一路攀升。据报告统计数据显示，9月份全国住房抵押贷款平均利率小幅升至5.70%，连续21个月上涨。

　　对于那些已经用贷款买了房子的人来说，房贷利率在市场上的浮动不会产生影响。基准利率是影响房贷利率的最重要因素。如果基准利率发生变化，购房者的按揭也会相应变化。举例来说，如果基准利率由4.9%上升至5.0%，置业人士的按揭利率将会是5.0%乘以原来的折扣。

　　房贷利率下降对于目前需要买房的市民来说，这是一件非常好的事情。现在房价涨了，如果按揭利率还涨，买房会越来越难。对于已经买房的市民来说，按揭利率的上升或下降对他们都没有影响。

　　为什么房贷利率下降，房子的销售数量也下降呢？

　　第一个原因可能是买家越来越少。由于一线和二线城市的房价太高，许多人买不起，即使他们刚需更多，那些有能力和意愿购买的人已经买了。三、四线城市作为流出地，需求不多，随着房改政策的调整，刚性住房需求进一步被挤压。当然，现在三、四线城市的房价并不低，即使只是需要，也可能买不起。

　　从那些只需要买房的人来看，绝大多数应该属于80后和90后。80后，他们都进入了30岁。他们大多数人都没有在短时间内买房子。即使90后购买房子，也要看看是否有这个能力。根据一份调查报告，已经工作的90后的人均债务已经达到12万元，甚至养活自己都是一个问题，哪里有钱去买房呢。

　　第二个原因是，现在买家的观望情绪越来越强烈。一般来说，买房子时，倾向于向上买，而不是向下买。当房价上涨时，人们可能会担心房价会继续上涨。有强烈的购买房子的紧迫感，即使没有钱，借钱也要买。现在，虽然房价没有下降多少，但上升速度明显放缓，一些城市的房价有所下降。既然房价没有上涨，除非是家里逼着买房子，否则买房的紧迫性不会那么强。对于那些只需要买房的人来说，仅仅降低抵押贷款利率是不够的，更希望房价也能下跌。

　　至于投资购房者，不要说第一笔房贷的利率与他们无关。即使有，也不会在这个时候出售，因为没有人知道它是否是一个高位接盘。

　　以上那个就是房贷利率下降的相关介绍了，大家买房可以作为参考，如果还行了解房屋中介租金不减的内容，可以关注往期文章查阅。