买新房要交哪些税？首套房和二套房的税费有区别吗？

　　买新房要交哪些税？首套房和二套房的税费有区别吗？新房交易税费是指购买新房时应缴纳的费用。新的房屋交易税只是契税，首套房90平米以上的为1、5%，90平米以下的为1%，然后是维修基金；首套新房的应纳税额约为房产总价格的1%。

　　新房交易税主要包括五点：1 、契税。2、住房维护基金。3、物业管理费。4、所有权注册费。5、交易成本。

　　买新房要交哪些税？首套房和二套房的税费有区别吗？买房所需的税收是：

　　1、契税：大概所占买房总价的3-5%(不同省、市、自治区不同税率)。

　　2、印花税：大概所占购买总价的0.05%。

　　3、基金：住房维修基金，占购买总价的2-3%，大多数地区为2%。

　　4、交易费：所占购房总价款的0.5%，由买卖双方均摊，各0.25%(住宅3元/平方米，由开发商支付，买方不支付)；《房屋所有权证》的工本费，不同的地方有所差异，但不超过100元

　　5、《土地使用权证》的工本费，因地而异，但不超过100元。

　　6、如果是抵押贷款买房的话，还将产生以下费用：

　　①评估费，大概占购买总价的0.2-0.5%

　　②保险费，大概占购买总价*贷款期限*0.1%*50%

　　③公证费，贷款金额*0.03%

　　④抵押登记费100元。

　　二手房的税费：

　　印花税在买卖二手房的过程中，买卖双方都要缴纳印花税，税率为房产成交价格的0.05%。

　　买新房要交哪些税？首套房和二套房的税费有区别吗？首套房和二套房税费区别：

　　1、在城市，家庭购买首套房时，商业贷款首付比例原则上为25%，各地可上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其居住条件，他们再次申请商业贷款购买普通住房，首付比例不低于30%。

　　2、不管有没有利率优惠，差别都很大。当然，当购买首套房时，会有一定的折扣。买房时，购房者应该根据自己的还款能力和经济水平仔细计算账户。如果参照85折优惠的利率计算，首套房首付将比二套房少10万元，总利息少11万元，契税少5000元。

　　3、契税比例。首套房面积在90平米以内的契税税率为1%，面积在90至144平米之间的契税税率为1.5%(按当地税率减半，按3%计算)，面积在144平米以上的契税税率为3%（地区不同有所差异）。二套房的契税税率为3%(地区不同有所差异)。

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