房贷的利息是多少，如何计算房贷的利息？

　　房贷的利息是多少？

1. 房贷的利息通常与银行的贷款利率密切相关，根据国家有关规定，我们的贷款期限不到一年，贷款利率为4.35%；如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷利率是4.75%；如果我们的贷款期限超过5年，利率为4.9%。当然也可以选择公积金贷款买房，公积金贷款利率一般比商业贷款低。公积金贷款期限不超过5年的，公积金贷款利率为2.75%；贷款期限5年以上，公积金贷款利率3.25%。

   
   

　　2.通常银行的房贷利率会根据基本利率上调或下调。

　　3.根据有关机构的统计，中国大部分银行的利率已经上升了15-20%。

　　4.目前有等额本息和等额本金两种还款方式。

　　利息=本金*实际天数*日利率

　　总利息=每月还款额*贷款月数-本金

　　房贷的利息怎么计算呢？

　　1、人民币业务的利率换算公式为:

　　日利率=年利率 /360=月利率/30；

　　月利率=年利率/12；

　　2、银行可以使用积数计息法和逐笔计息法。

　　积数计息法根据实际天数每天累计账户余额，并通过累计天数乘以日利率计算利息。

　　计息公式为：累计天数*日利率=利息

　　逐笔计息法按照预先确定的计息公式逐笔计息：

　　利息=本金*利率*贷款期限

　　具体有三种：

　　如果计息周期为整年(月)，计息公式为：

　　本金年*年(月)数*年(月)利率=利息

　　计息期有整年(月)和小数天数的，计息公式为：

　　本金*年(月)数*年(月)利率+本金*小数天数*日利率= 利息

　　同时，银行可以选择将计息期转换为实际天数来计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月都是公历当月的实际天数。计息公式为：利息=本金*实际天数*日利率；

　　一般来说，房贷的利息的变化取决于两个因素，一个是央行的基准利率，另一个是银行的贷款政策。

　　1.央行基准利率

　　当央行基准利率出现变化，房贷利率因为是根据央行基准贷款利率确定的，因此抵押贷款利率也会随之变化。然而，央行的基准利率相对稳定，近年来没有变化。

　　在银行，办理抵押贷款时，贷款利率将根据当地实际情况进行调整，一般为基准利率的1.1倍。由于地区不同，贷款利率也有差异，以银行实际房贷利率为准

　　2.银行贷款政策

　　根据现行金融监管当局的规定，银行有权在央行基准利率基础的30%范围内浮动。因此，在银行紧缩贷款政策的情况下，抵押贷款利率将会更高。当银行的贷款政策相对宽松时，抵押贷款利率会更低。会发生什么取决于整个银行对房地产贷款的态度。

　　此外，不同的银行商业贷款政策也会有所不同。一般来说，规模较大的商业银行的抵押贷款利率较高，而规模较小的商业银行的利率较低。

　　以上就是房贷的利息的相关介绍，大家可以作为参考，如果有对房贷贷款利率的其它内容感兴趣，可以持续关注赢家财富网。