为什么房改房不能买？购买房改房的需要注意什么？

　　房改房是过去国家为保障职工基本生活条件的一项措施，现在也叫共有住房，那么为什么房改房不能买？购买房改房的需要注意什么？我们一起了解一下。

　　房改房也可以叫已购公有住房。已购公有住房指的是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，以标准价或成本价购买的已建公有住房。如果按标准价格购买，员工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归员工个人所有；按成本价购买的，房屋所有权属于职工个人。

　　1、明确产权。

　　现在市场上的房改房有部分产权和完全产权两种。当年员工参加房改房买房，有三种选择：市场价、成本价、标准价，呈现这三个价格的过程是不同的。当年按市场价购房时，可随时上市交易，产权归个人所有；按成本价买房，产权归个人，但交易前必须缴纳土地出让金，且5年后才能入市；按照房子的标准价，按照标准价与成本价的比例确定，职工有一定的产权。

　　2、明确房产现状。

　　就像买卖二手房一样，消费者也应该了解房改房的实时信息，对房屋所有者的情况有一个大致的了解。消费者可以在房管局交易大厅查阅房屋档案，根据房产证和户主的相关证明，从而确定“房改房”的实际情况。

　　3、另外，并非所有房改房都可以上市交易。比如军队、秘密单位、教育部直属高校的房改房，目前是不能随便卖的。

　　为什么房改房不能买？购买房改房的需要注意什么？房改房有下列情况之一的可暂不购买：

　　1、房改房使用性质被擅自改变；

　　2、党政领导干部购买或集资建房超过房改房面积控制标准的；

　　3、已纳入近期规划改造范围，户籍已被冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

　　4、未经抵押权人书面同意，所有权已经抵押转让的房改房，经抵押人同意转让的除外；

　　5、职工购买公有住房，须经房改办批准，且原售房单位的公有住房买卖协议（购买）有其他约定条件的，以该协议为准；

　　6、法律、法规和市以上人民政府的规定不应在其他房改房中出售。

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