中国房价会下跌吗，现在买房吃亏么

　　中国房价会下跌吗，30年前，东京的房价可以买下美国。东京银座的地价高达100万美元/平方米，日本的土地面积只有美国的4%，地价相当于整个美国总地价的4倍

　　当时，日本无数人梦想成为“世界第一”、“宇宙中心”，梦想超越美国，登上新的高峰。

　　但在1993年后，在日本房地产价格达到最高点后，泡沫突然消失，房价迅速下跌。当时，几乎所有人都认为日本的房价下跌是暂时的，肯定会回升。因为日本的土地很小，城市里到处都是需要房子的人，城市化进程还在进行。作为刚需的商品，房价不可能一直跌不涨。所以在泡沫破裂期间，不知道有多少人冲进去买房。

　　结果大家都很清楚，随着房价的暴跌，原来价值一亿日元的房子，只剩下几百万日元的残值。更可怕的是，由于按揭贷款仍然存在，在经济停滞、收入萎缩的大环境下，东京的“房奴”仍然要继续面对巨额的贷款还款，无形的贷款金额已经压了很多人大半辈子。退休后，他们仍然无法消除。

　　20多年后的今天，深圳的房价，超过东京了！

　　以新建商品房为例，由于日本一屋一价，所以在东京买房(折合人民币340万)大约需要6300万日元，但日本的房子一般都比较小，平均面积在72左右。换算后，东京新建房屋的平均单价约为87万日元(折合人民币4.7万元)。

　　更令人惊讶的是：

　　中国卖的房子大多是毛坯房，按建筑面积算。

　　相反，在日本所有待售的房屋都必须是精装修的房屋，房屋面积是根据实际面积计算的，即自己家的室内面积。走廊、阳台、电梯、大厅等共用部位不能在房价中计算分配到每户，必须由建设开发商自己承担。

　　这样，中国住宅的建筑面积与日本住宅的使用面积相差近30%。换句话说，在日本买一套70平米的房子相当于在中国买一套100平米的房子。这也意味着，如果日本的房价是每平米47000元，那么如果你想在中国，买同样的房子，均价就会变成61000平米。

　　此外，日本的人均收入高于中国，日本便利店员工的月薪是14万日元(9200元)。中国便利店员工月薪3000元。差距是3.1倍。其次，日本普通高校应届毕业生工资在20-25万日元13000-16000左右。对于中国普通高校的应届毕业生，以中等收入的杭州为例。杭州师范大学月薪5133元左右。差距在2.5到3.1倍之间。

　　第三，

　　日本普通程序员(刚开始工作的），工资30万日元(2万元)。中国普通程序员平均月薪(以深圳为例)7500元左右，差距是2.7倍。因此，我们大致可以看到，日本大部分行业的工资收入大约是中国的三倍。也就是说，中国的年轻人拿着日本1/3的收入，但他们不得不承受与日本相同的房价。你肯定会问：为什么房价这么高还没解决？

　　从目前的经济形势来看，疫情冲击了全球经济，老百姓消费能力下降。按正常逻辑看，需求下降了。房价会自然下跌吗？

　　在东亚，有一个神奇的地方，人们的家庭价值观根深蒂固，房子是支撑家庭的重要支柱。人们越觉得全球经济衰退，老百姓的危机感越强。原因很简单，因为老百姓人会觉得，如果他们现在有钱，他们就不能快速购买，如果他们的房价继续上涨，收入下降，他们将更加负担不起。

　　这个时候你肯定会想，不，不是经济不景气。很多人没钱。他们用什么买房子？没钱，嗯？为了落实“库存",城市化”政策，我们可以降低首付比例。没钱不是问题，贷款就可以。

　　从表面上看，是否一方面解决了部分人的购房需求，另一方面成功解决了空置库存的问题？但是仔细想想就会发现问题：不是，原来的政策是帮助农村进城的人解决购房问题，但是以现在的房价水平，即使首付比例变低，农民工进城打工后真的买得起房吗？恭喜你，你找到了问题的关键。事实上，国家并不想解决房价问题，但一旦购房成本降低，首先受益的不是那些买不起房的人，而是那些想借机投资抄底房地产的人

　　比如去年房价持平在2万，调控后持平在1.8万。农民工2万和1.8万有区别吗？买不起还是不买。但是对于投资房地产的人来说，买房就是降低10%的成本。你说还会继续降，好吧，按照你的计划，房价直接控制在5000平，农民工应该买得起！我买得起，但是这个时候又出现了新的问题。

　　1.许多银行人借钱给买房的人来赚取利息。一旦房价大幅下跌，许多银行人将会破产。根据权威数据，如果房价下跌30%，银行将增加1万亿元的坏账。显然，一旦银行破产，国家财政将面临巨大挑战。

　　2.如果国家金融体系受挫，大量企业就资金链断裂，造成经济问题，导致货币贬值，货币不值钱。

　　3.

　　当货币贬值严重时，房子的保值毫无意义，资金就会流出。此外，国家不会让国有的银行倒闭。拯救银行的唯一办法是疯狂印钞，增加货币流通，实行宽松政策。这样货币贬值会更严重。

　　4.

　　房地产相关的产业遭受了挫折，如钢铁、水泥，有色金属、化工、家电、家具等。这些都是生活中随处可见的行业，与每个人的生活息息相关。如果房价大幅下跌，这些行业也会陷入困境，从事这些行业的人的工作得不到保障，中国的失业人口会进一步扩大，对迎来经济也会造成灾难性的影响。

　　5.如果房价下跌，由于房地产的急需特性，老百姓会趋之若鹜但是，房价下跌表明房地产贬值。这个时候投资房地产的人无疑会遭受很大的损失，真正想买房的人即使房价下跌也未必能抢到房子。

　　6.试想你上个月首付2万买了房子，但是下个月房价跌了5000。作为买家，你会怎么想？如上所述，在日本，一栋价值1亿日元的房子只有几百万日元的剩余价值，它必须承担高额的房贷

　　7.房地产是国家税收的重要来源。

　　因此，尽管大多数人认为房地产存在泡沫，然而，由于房地产行业的特殊性，以及国家在特殊时期需要集中精力做大事，即使大多数人能够预见到未来房价的下跌将是一个大趋势，短期内肯定不会有大的下跌。对于那些还在等着房价暴跌才买房的人，你可以把这个心思收起来，因为这不是一两年就能解决的问题。你不能因为这个而长期僵持下去。如果房价跌到很低的价位，可能就要等国家找到新的经济增长点。所以房价会不会跌，会不过中间会有一个缓和的过程。

　　现阶段不仅房价高的吓人，猪肉的价格也是有点贵，好多饭店已经开始把猪肉做的菜划掉了。大家可以去看看生猪价格会涨还是会跌？