提前还房贷划算吗？房贷提前还款的注意事项

　　提前还房贷划算吗？目前，以下两种情况更适合提前还贷：

　　1、如果是等额本息的贷款，不超过贷款年限的三分之一，提前还款更划算。

　　2、在平均资本的情况下，如果不超过整体贷款年限的四分之一，可以提前偿还部分贷款。

　　以上是基于还款金额和时间，还需要通过房贷利率，贷款人年龄，贷款人收入，通货膨胀等方面来具体分析。

　　1、抵押贷款利率

　　贷款人想提前还贷，因为觉得房贷利率更高，时间越长利息越多。提前还款和减少未偿本金可以减少利息。但这种情况下，要从几个方面一起考虑，才能知道提前还款是否合适。如果是公积金贷款，在还款金额不影响正常生活的情况下，不用急着还贷。你可以利用还款资金来提高生活质量或者进行理财和投资，从而获得更多的收益。如果是商业贷款，可以根据自己的收入和家庭情况进行综合评估。

　　2、贷款人的年龄和收入

　　如果贷款人年轻，工作收入相对稳定，未来收入还会继续增加，每月房贷还款也能完全承担，提前还款意义不大。

　　如果贷款人已经到了中年或者即将退休，收入会逐渐减少或者变得不稳定，资金有剩余可以选择提前还贷，还完之后可以安心安度晚年。

　　3、货币通货膨胀率

　　随着经济的发展，货币会越来越贬值。因此，在资金收入稳定、事业仍在上升的中青年，可以不着急提前还款。未来每个月的还款金额相对于每个人的月收入来说，会占很小的比例，很容易偿还。

　　4、额外投资收入

　　这里要注意的是，如果资金不还款，而是投资其他收益较高的投资理财项目，且收益能够完全满足还款需求，那么绝对不需要提前还款。但是，如果理财知识比较贫乏的个人，可以选择提前还款，因为资金不会还款，不能创造更多价值，不如提前还款。

　　所以无论从什么角度，从哪个方面，每个人和家庭都不一样，没有办法一概而论，只能根据自己的情况选择最合适的还款方式。

　　提前还房贷划算吗了解之后，房贷提前还款的注意事项：

　　1、预付费用

　　借款人将与银行签署贷款合同，并且会有一些关于提前偿还贷款收取手续费的指示，因此该手续费具有法律依据。

　　2、提前还款违约金

　　在银行提前还款是有期限的，如果贷款合同生效不到一年，最好不要申请提前还款。因为银行会根据提前还款金额和规定的贷款利率收取一个月的利息作为违约金。

　　3、提前还款程序

　　准备提前还贷的贷款人还需要经过一定的法律程序，必须提前一周到一个月提交书面申请；还需要约定具体的还款时间。在此期间，贷款人应携带一些必要的证件。

　　4、提前还贷时间限制

　　申请提前还贷时，必须提前询问相关银行是否有提前还贷次数限制。

　　5、撤销抵押登记

　　如果要提前还贷，最好是借款人及时注销抵押登记，取回他的房屋产权证。

　　6、及时投降

　　提前还清贷款后，买方通常需要携带保险单原件和还清贷款证明到保险公司退保。

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