为什么深圳楼市价格上涨， 新政出台后深圳楼市价格何去何从？

　　深圳楼市价格上涨的原因是什么？

　　第一，中国的货币区域流动性格局决定了国外房价和我们关系不大，而投资渠道的局限是房地产投资必须作为核心投资渠道之一。中国近70%的居民财富来自房地产财富，即超过280亿的房地产净值财富。保持和投资房地产也是必然规律。选择一线城市是最能控制风险的投资，就像投资蓝筹股一样。

　　第二，今年第一季度居民存款增加8万亿元，其中居民增加值6.8万亿元，居民存款总额达到88万亿元。然而，M2 却在3月份超过10%，4月份达到11.1%。货币贬值正在加剧，那些在资金进行大量投资的人都很着急。急需找到合适的投资渠道，缓解货币贬值的心理压力；

　　第三，深圳不仅是一个高科技城市，也是一个外向型城市。目前全球贸易几乎瘫痪，尽管中国已经启动了新基础设施的主要措施。企业生存环境恶化是必然的。深圳有大量的中小型科技创新企业，如果没有一个好的投资渠道，这些不想扩张或面临倒闭的企业就会拿出一部分在资金的闲置投资，投资深圳的房地产。

　　第四，深圳也是科技创新的地方，也是投融资支持的地方。在超低利率或巨额补贴的情况下，大量流动性得到了提供，而既无回报也无收益的融资贷款资金也在向深圳房地产靠拢。

　　第五，深圳房地产开发商和投资者联手上阵，为推高深圳房价煽风点火，在巨大的网络攻势和媒体炒作下，房价必然会迅速上涨。

　　新政出台后房价何去何从？

　　深圳新的楼市政策可以抑制短期内的房价，预计楼市将进入调整周期。如果政策严格执行，预计未来半年深圳投资比例将大幅下降，房价将开始一轮明显下行调整，降幅超过5%。

　　第一，深圳是中国最新一轮楼市上涨的“领头羊”，调控政策升级已在意料之中。此外，深圳楼市投机气氛浓厚，政策的出台显然会打击投资需求。根据深圳市场以往的做法，预计一些投资者可能会开始离开市场。7、8月份市场将开始快速萎缩，房价也将开始调整。

　　第二，集中在税费、购房资格、信贷政策等方面的政策内容，如果严格执行，将对深圳楼市造成很大打击。

　　第三，深圳市场在过去一年增长的主要原因是，除了供应不足之外，与非普取消住房标准也有很大关系。这项政策将提高非普的标准，750万以上的豪华住宅，将被变成二套首付80%，接近目前国家政策最严格的北京，这将对高端住宅市场造成非常大的冲击。

　　第四，在过去，深圳买房相对容易，但落户困难。在新深圳的帮助下，大多数房地产投机者获得了第一笔房屋贷款资格。这项政策升级需要三年的社会保障，将会对部分炒房客造成严重打击。

　　第五，总体来看，预计未来6个月，如果深圳严格执行新政策，投资比例将大幅下降，房价将开始一轮明显的下行调整，降幅超过5%。过去深圳领先北京和上海的房地产市场将走到尽头。

　　在新政策下，房价在下降，我们也需要看得更远。政策永远只是一个监管工具，最终决定市场走向的是供求关系。

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