全款买房和贷款买房哪个划算,全款买房为什么风险大
摘要: 很多人现在买房子都是贷款买的,不少年轻人可能现在已经背着几十万的房贷了,当然也有一部分人不差钱,宁愿选择全款买房,但是作为一个普通人的我们,即使有付全款的资金,也要考虑全款买房和贷款买房哪个划算。
全款买房:
(1)省钱。如果一次性付款,开发商一般会给百分之三或者百分之四 的优惠,这样无形中就省了一笔钱。比如一次性付清总房价100万,就能省三四万,好像很划算。
(2)购房手续较简单。全款买房的程序最简单,只要和开发商签订购房合同,就不需要经过银行,的贷款流程,也不用担心房贷利率上涨的影响。
(3)更容易转售。一般来说,如果买家需要购买二手房,他们往往更喜欢没有银行贷款和银行,抵押贷款的房子,这样就更容易转售全款购买的房子。
(4)需要大量资金全款买房一般需要充足的资金,所以买房压力也最大。
买房子的风险很高。因为是全款购房,如果事先不知道开发商有没有“五证两书”,很容易被骗。
贷款买房:
(1)银行贷款需要支付利息。唯一不同的是住房公积金贷款的利息比商业贷款便宜得多。
比如你从银行借60万,总房价100万,还款期30年,那么商业贷款总利息约67.84万(商业贷款房贷利率按5.88%计算),住房公积金贷款总利息约34万(住房公积金房贷利率按3.25%计算)。这样商业贷款的利息比住房公积金贷款多33.84万元。
(2)买房压力更大。购房者贷款买房,通常要背负几十年的债务。此外,他们经常在日,花钱买衣服、吃东西和旅游,这使他们面临着巨大的买房压力。
(3)倒卖比较麻烦。与全款买房相比,贷款买房者如果想转卖房子,必须先还清银行的贷款,然后再将房产放行,这样交易才能正常进行。
(4)买房风险小。由于涉及买方申请贷款后从银行,贷款,银行将调查开发商的资质是否合格。在银行,的帮助下,购买风险相对较小。
综上,关于全款买房和贷款买房哪个划算?你可能会认为全款买房的好处多多,除了风险稍微大一点,其他的都很划算,其实 并不是的,赢家财富网小编在这里劝大家最好还是贷款买房比较好,可以看一下本地的公积金贷款,可以省下不少钱,自己多余的钱可以做一些投资,接下来我们再来看看全款买房为什么风险大。
二、全款买房为什么风险大
1.通货膨胀对储户的影响最大,对贷款人的影响最小。
每年都听到有人抱怨房价和物价上涨,就是工资不涨。原因是通货膨胀。原来10块钱的东西现在只能用15块钱买到。如果这笔钱存在银行,那么它只能在几年后取出,不能再购买当年存放时能买到的商品。贷方不一样。他花了银行的钱,银行的钱贬值了。通货膨胀对贷款人的影响不会太大,甚至贷款人会在增加总资产的同时,把赚来的钱投资到房地产、股票等渠道抵御通货膨胀。
2.全款买房的移动资金受到影响。
对于普通人来说,能够全额支付的人很少,所以当你全额买房时,没有抵押贷款压力,但现金流的减少会大大降低你抵御日日常生活风险的能力。万一出现意外情况或家庭疾病,你无法提供足够的资金来应对。
3.借钱虽然可能没有利息,但要回报人情却不容易。
首先身边朋友互相借钱,但凡是为了买房购车等大金额借款,一半给的友情利率不会低于我们常用的理财平台。
无论亲戚朋友将钱购买理财产品还是存到银行,都会因为时间的缘故产生一定收益,将钱借给你已经是仁至义尽,你再让对方因此损失一笔,就是你的不对了。
其次无论你是否支付利息,这个人情你都算是欠下了,以后都会因为这层关系而顾虑,甚至会因为他所托付的事让自己左右为难。
4、贷款利率远远低于理财利率。
2017年商业贷款利率五年以上为4.9%,公积金贷款利率为3.25%,而四大行一年存款利率是1.75%。将钱存在银行,等于是将钱贷款给有钱人去做投资理财,普通人则要忍受通货膨胀带来的资金缩水。
以上就是全款买房和贷款买房哪个划算,全款买房为什么风险大的全部内容,如果大家对于公积金想要了解的话,可以关注公积金房贷利率
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