房地产信托投资基金有哪些类型，它存在哪些优势及风险？

　　房地产信托投资基金是房地产的手段证券证券房地产是一个交易过程，直接将低流动性和非证券形态的房地产投资转化为资本市场上的证券资产。那么房地产信托投资基金有哪些类型呢？它有什么优势及风险呢？

　　房地产信托投资基金有哪些类型呢？

　　房地产信托和投资基金是金融产品，通过汇集个人和机构投资者的资金，可以产生稳定的现金流收入。该产品由特定的资产管理公司管理，由专门的基金托管人管理；发行后，一般选择与股票一样在证券市场上市。房地产信托投资基金资产管理公司通过多元化投资，选择各种不同的房地产证券以及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行组合投资。在有效降低风险的同时，以分红的形式将租赁房地产产生的收益分配给投资者，以获得长期稳定的投资收益。

　　房地产信托投资基金的类型：

　　根据业务性质和收入来源，房地产信托投资基金分为三类：股权型、债券型和混合型。

　　其中股权型房地产信托投资基金直接投资于不动产，收入的主要来源是处置不动产的资本收益，或者是不动产租金收入；债务型房地产信托投资基金是指向开发商或房地产经理提供抵押贷款，或以证券投资回报或利息收入或投资房地产抵押证券为主要收入来源，同时经营上述两种业务并从上述两种业务中收取收益的房地产信托投资基金，称为混合房地产信托投资基金。

　　此外，房地产信托投资基金还有其他的划分方式。

　　房地产信托投资基金按组织结构可分为公司型和契约型；

　　按发行上市方式可分为公开募集非上市、公开募集上市、和私募三种；

　　按照管理模式，可以分为内部管理和外部管理；

　　按经营期限分为两种：有明确期限和无明确期限；

　　根据发行后能否赎回，可分为开放式和封闭式。

　　房地产信托投资基金的优势有哪些？

　　近年来，房地产信托投资基金越来越受到投资者的青睐，其优势可以总结如下：

　　1.使房地产投资小，可移动，简单。大多数投资者因为房地产投资涉及大量资金，很难进行大规模的房地产投资。对于中小投资者来说，他们可以进入非住宅房地产投资领域，由于资金的高门槛，很难涉足。

　　2.流动性高。房地产信托投资基金以证券的形式反映房地产的价值，证券发行后通常在证券市场上市交易，这将大大提高产品的流动性和变现能力。

　　3.产品收入和分红相对稳定，同时有一定的增长。房地产信托投资基金产品主要以租金收入为基础，一般规定收入的主要部分用于分红，因此与其他金融产品相比，REIT的收入和分红相对稳定。

　　4.与债券、股票相关性不大，投资组合能有效分散风险。房地产信托投资基金的收益/风险特征在股票和债券二者之间，但相关性不高。

　　房地产信托投资基金的风险有哪些？

　　1.整体经济风险。在全球经济低迷衰退的环境下，房地产的租金水平下降，而租金违约率与空置率上升，将会对房地产信托投资基金的收益会产生影响。

　　2.房地产周期性风险。房地产是一种周期性资产，由房地产衍生的证券也可能存在周期性的价格波动。

　　3.政策风险。房地产信托投资基金的负债率及其持有的房地产资产的估值，会因为相关法律、税收制度和会计制度发生变化时而产生影响。

　　4.利率变动引起的价格波动风险。房地产信托投资基金与债券之间的价差会影响投资者介入房地产信托投资基金的意愿。然而，房地产信托投资基金的短期表现普遍受到证券市场多头和空头以及高利率的影响，从长期来看，房地产信托投资基金的价格仍取决于标的资产的质量和盈利能力。

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