厦门房价暴跌开始，未来厦门房价的趋势

　　厦门房价暴跌开始原因有哪些？

　　1.厦门房价之所以这么高，很大程度上是因为岛上四明区和湖里区的均价。作为厦门，房价的核心，这两个区的房价一直比较坚挺。在岛外的翔安和海沧，在几年前各种概念的炒作下，房价迅速上涨。

　　2.严格调控政策出台后，房价跌幅最大，应该是房价中最大的水分。同安作为厦门，的一个郊区，在厦门一直是一个价格洼地，其他地区房价高了之后，很多人只需要挤在这里，所以同安跌幅最小。

　　3.当然，厦门的房价不正常，存在泡沫，这是公认的事实。无论从厦门的基本面还是租售比来看，厦门的高房价都是非常不合理的。

　　4.与四五万元的房价相比，厦年轻人光靠老就能买房已经不是什么事了。从这个角度来看，厦门的高房价正在把年轻人赶出这座城市。

　　5.回归房价。从整个，的角度来看，厦门的面积与深圳，的面积相差不大，而深圳有2000多万人口。可以说，目前厦门可供开发的土地面积并不稀缺。如果放开供应，厦门房价不可能达到现在的高度。换句话说，厦门房地产市场受到高度控制，每年下跌逾2000点，这可能只是一种姿态。

　　未来厦门房价的趋势

　　1.GDP依然光明

　　在没有吸引外省游客的情况下，厦门第一次自食其力，于4月初启动了旅游经济复苏计划。6月30日前，厦门国有A级景区预留免费参观，周末BRT\公交\地铁出行均免费。当时，整个恢复了活力，稳定了自己的特色经济，巩固了公众对城市发展的信心。一个没有太多物质支持的城市，旅游业损失惨重，能够保持正增长，人均GDP甚至排在福建省，第一位，实在难能可贵。

　　2.及时把十年后还没拍到的思明区珍贵藏地拿出来，一举成就新地王

　　4月底，思明区土地总价突破100亿元，底价突破5万元，均创厦门，土地单项总价新纪录，小马甲终于拿下土地。怀疑，支持，积极，消极.各种新闻铺天盖地，让人议论纷纷，把城市推向舆论的巅峰。方便的是，厦门摇摇欲坠的房价将得到大力支持，使公众对厦门房价更有信心

　　仅从土地拍卖金额来看，2020年上半年，厦门土地拍卖金额为255.4亿元，是近十年来最高的！

　　3.房地产没有外部的高购买力支撑，会制造热血，创造成千上万的富人

　　目前厦门，有263个村庄要拆迁，2020年上半年厦门楼市最火的关键词就是拆迁！此外，今年也是厦门市区重建的重要一年。可以说拆迁大潮一浪高过一浪，涉及岛内外六区，最多一天连续38个征用拆迁公告。岛上大量优质土地被释放出来作为新的土地供应，造就了一批又一批的拆迁，成为新的购买力。这些新的百万富翁已经成为厦门岛两个高端楼盘的主要买家，开了一个就差不多吃了450亿。这大大提高了厦门的平均房价。厦门房价暴跌开始

　　4.双剑合璧，旅游和生活科技规避风险，不再依靠旅游单腿行走

　　6月，在2020年厦门生物医药创新发展大会上，厦门领导人提出，要抓住生物医药产业发展的战略机遇期，加快产业，升级换代，加强创新突破，加快赶超发展，把厦门建设成为具有较强竞争力和特色的中国生命科技城。此次创新大会促成生物医药， 20个落地项目签约，总金额97.69亿元，利用科技含量高的产业带动城市旅游业再次升级。

　　5.近万亿投资，后金砖效应和金鸡效应，以及台海地理下的国家中心城市

　　厦门宣布，2020年，全市381个重点项目将在资金，投资8730亿元，地铁、高铁，第二通道、机场等城市基础设施将快速发展。而且出现了金砖金鸡的后续效应，对房价是一个积极因素。作为台海和平统一、合作交流的前沿阵地，国家给予了前所未有的支持。

　　6.岛内岛外的二元结构不变，该岛不受限制的产品向国内的顶级购买者开放

　　供需决定价格，跨岛发展将刚刚需要改善的客户第一次推出外岛岛外大规模拆迁城中村极大改变了城市面貌，大量外来租房者只能搬出。地铁将解决交通问题。新的城市建设规划使厦门岛更具居住环境价值。

　　厦门有近1700平方公里，而厦门岛的数据最高，为158平方公里，不到整个城市的十分之一。毫无疑问，岛上土地的稀缺，尤其是无限量产品的供给结构，将继续形成挤压效应，形成典型的富人天堂。该岛被一座桥隔开，为岛外的房地产价格提供了一个不断上升的上限。厦门房地产的整体平均价格很难降下来，岛外高品质地区的房地产价格也在上涨。

　　厦门每年有9000多万游客，只要其中一小部分转化为买家，就可以支撑很大一部分的楼市价格。

　　7.厦门各版块的房价已经自发调整，区域价格泡沫几乎被挤压

　　2020年上半年，部分岛外热卖楼盘，尤其是同安地区的热卖楼盘，出现了价格变动。在最低的时候，一些物业的价格折扣已经达到了30%的上限。原来虚高的价格都被挤掉了。甚至大部分楼盘都低于底价出售，2017年高峰期高价买地的开发商基本都在亏本经营。岛外，开发商对征地不热心。我们要合理调整土地的起步价，未来几年土地供应结构将相对整合，以重新提高开发商征地的积极性。整体房价会平稳正。

　　8.不可避免的通胀压力、工资收入和物价水平普遍上升，涨幅的通胀水平有高有低

　　9.从厦门这些年的房价走势来看，当时的经济环境并不好，虽然有所下降，但反弹力度更大。

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