美国房贷利率2019是多少，美国房贷利率有何变化

　　美国房贷利率2019是多少呢?先来看看下边的数据：

　　30年期固定抵押贷款利率平均为4.35%，较上月同期下降0.11%。去年同期，固定抵押贷款平均利率为4.43%，去年最高利率为4.94%。

　　15年期定期利率平均为3.77%，较上月同期上升0.12%。去年同期，15年平均固定利率为3.9%，去年最高为4.36%。

　　1/5ARM的平均可调抵押贷款利率为3.84%，比上个月高0.12%。去年同期，5年平均ARM利率为3.62%，去年最高为4.14%。

　　抵押贷款利率遵循10年期美国政府债券利率的基准，但在过去几周一直在上升。大量上升的经济数据让投资者相信，今年年初的经济低迷是暂时的，年中经济会蓬勃发展。这使得股票这样的投资项目对大众更有吸引力，而大多数人可能会选择放弃保守的固定收益项目。

　　目前的形式是房市还是比较紧张的。截至3月，美国的住房供应总量一直在下降，远低于前两年。大部分房主目前没有出售自己房产的意向。即使房贷利率上升，大部分人还是选择房贷。根据抵押银行协会的数据，最近几周的抵押贷款申请数量达到了过去九年来的最高水平。

　　金融危机后，银行对每个借款人都更加谨慎。然而，目前大城市的房价高企，工资涨幅跟不上，令大部分有学生贷款的美国人承受越来越大的压力，更难买到合适的房产。

　　自18年10月以来，美国一直在持续衰落，利率的下降为房地产市场提供了交易力量。截至上周，抵押贷款申请数量增长了5.3%。

　　我们可以在上图(第一张图)的利率下面看到下面这句话：0.5费/点，这个点是什么意思?

　　简单来说，point可以看作是银行提前向借款人收取部分利息，通过购买point达到降低利率和利息的效果。

　　通常一分的成本是贷款金额的1%，减息通常是(点数乘以0.25%)。比如买100万的房子，首付40万，贷款60万，固定利率30年。

　　银行可能给你三个选择：没有积分，贷款按4.35%的利率计算;买一个点，利率降0.25%，贷款利率按4.10%计算;买2分，利率降0.5%，贷款利率按3.85%计算。

　　积分费由银行自己决定，而一些积分费由银行决定，你能买多少积分也由银行自己决定。购买积分可以免税，但买不买由你自己选择。

　　最后，买点适合长期持有房产的买家，但不适合打算在几年内卖掉房子或重置贷款的买家。

　　美国房贷利率有何变化?

　　今年3月，上周飙升的经季节性调整的指数在量比，会议前一周上涨了55.4%，与去年相比上涨了192%。本周的再融资申请增加了79%，比去年同期增加了479%。这是自2009年4月以来最高的再融资水平。

　　30年期定息房贷平均合同利率由3.63%降至3.58%，为2011年以来最低水平，点数由0.21降至0.20(含20%首付)。

　　“考虑到当前的经济形势和利率的下降，美国抵押贷款银行协会将其2020年的再融资配额预测几乎翻了一番，达到1.2万亿美元，比2019年增加了37%，这是自2012年以来最强的再融资额。”经济学家说。

　　除了资本融资，购房抵押贷款申请也有所增加。本周的抵押贷款申请比前一周增加了6%，比去年增加了12%。潜在购房者显然是在权衡极低的利率，而不是担心整体经济和就业的影响。与此同时，待售房屋供应不足的问题亟待解决。

　　从长期来看，根据房地美的预测，30年期定期抵押贷款利率到2019年底将升至4.6%，到2020年将升至4.9%。但房地美也会根据市场变化进行调整，需要持续关注。

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