融创收购万达背后的原因是什么,融创收购万达后融创怎么样了

    来源: 赢家财富网 作者:佚名

    摘要: 融创收购万达究竟是怎么回事?当时的情况是什么?为什么融创会收购万达?带着这些疑问一起来看看究竟是怎么回事吧。融创为什么这么牛?

      2017年7月10日上午,万达和融创中国联合宣布,融创收购万达,融创以631.7亿元人民币的总额,接管了万达的13个万达文化旅游项目和76个酒店项目。

      王健林表示,融创和万达之间的交易完成后,万达企业计划今年还清银行大部分贷款,而万达商业债务比率将大幅下降。

      7月19日下午4点,原本是万达和融创,两位主角互换承诺,签订了价值632亿元的本世纪大买卖合同,但第三方富力地产却在现场出现。

      在新闻发布会上,万达集团董事长王健林,表示,这是一笔“双赢”的交易,但对富力来说,这样的收购机会甚至是百年一遇。

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      富力房地产今天上午宣布,有条件同意收购万达, 有条件同意以199.0639亿元人民币的价格出售76家城市酒店的权益和万达, 烟台70%的权益。价格将由富力房地产内部资源支付。其中包括两家未开业酒店的预计成本,77家酒店的净资产价值预计不低于331.7632亿元。公告称,需要在两天内缴纳的20亿元保证金可以退还。

      万达商业以199.06亿元的价格将北京万达、嘉华等77家酒店转让给富力房地产。截至发稿时,融创中国股价上涨17.44%,至20.2港元,创下新高;富力房地产上涨10.68%,至14.3港元;万达酒店发展增长10.39%,至0.85港元。

      根据港交所的公告,融创中国将从今天上午9点起暂时停止交易,等待一项重大收购的公布。因此,所有与公司相关的结构性产品也会短时间停止交易。

      据了解,自7月4日以来,融创中国的股价一直在持续下跌。截至7月7日,中国在融创的股价为14.8港元,下跌6.92%,总市值为577.66亿元人民币。

      在万达和融创宣布之后,万达的酒店发展一度在香港股市飙升超过100%,现在据报道为1.24港元。据万达酒店发展公司称,万达和融创之间的协议并未影响万达的酒店发展。

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      融创中国孙宏斌董事长表示,参与交易的资金完全来自融创自己的资金,截至2017年6月30日,该公司账户中有超过900亿元的现金。融创今年上半年的销售业绩超过1100亿元,年销售额将超过3000亿元。

      关于这次收购,众说纷纭。万达这次出售的资产都是优质资产,售价太便宜,“跌破成本”。甚至有网友认为这是万达回归a股和融创之间的一盘大棋。

      不过,一些业内人士表示,此次收购是万达2015年后“轻资产”战略的延续。但不排除是融创在收购乐视、乐视电影、乐视智信之后拍的。毕竟,万达和融创在公告中宣布,他们将在电影等多个领域进行战略合作。

      万达地产怎么了为什么突然被收购了?

      房地产公司的IPO发行几乎处于停滞状态,万达回归a股也不顺利。也许是因为这个原因,王健林近年来一再表示不愿意做房地产开发商。另一方面,轻资产、租赁和品牌运营价值的提升对这家公司也有更积极的影响。

      据公开信息显示,上半年,他们在一二线城市销售了3759.6万平方米的房产,占总面积的63.8%,价值6244.5亿元,占售出房产总值的78.8%。万达目前拥有的房产总面积为3387万平方米,比2016年底增长4.8%。

      然而,6月22日,据报道,银监会要求银行对万达、复星,等相对较大的民营企业进行风险调查,导致市值,万达电影减少60亿元人民币。尽管万达随后的声明和起诉来源,仍对万达的“风险”有所怀疑。

      今天,融创与万达的王健林交易完成后,万达商业计划今年还清大部分银行贷款,万达商业负债率将大幅下降,这也可以理解为万达进行风险排查的有效措施。

      另据消息人士称,这次万达向融创,转移了大量项目,旨在使其在万达的商业地产成功回归a股。随着房地产的大量开发和出售,万达a股业务很可能继续被列为房地产公司,房地产公司的首次公开募股目前完全暂停,这对万达,极其不利,因为在此前的私有化协议中,与投资者签署了一揽子协议。

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      但是融创真的负担得起吗?

      融创中国并购频繁,如绿城, 佳兆业, 中渝置地天朗,等企业的项目并购或股权等企业的并购2016年,融创中国的子公司融创房地产以137.9亿元人民币收购了融科智地的子公司。

      前段时间,融创中国以40亿人民币收购金科房地产集团有限公司股权16.96%的股份,也引起了外界的关注。这些企业,比如并购,收购别人的股份,一般收购后不自己经营,而是放在资本市场融资。融创收购金科的直接目的是扩大其管理规模。

      截至2016年底,融创中国持有现金高达698亿元。短期债务覆盖率翻番,累计发行低成本内债和ABS 285亿元,替代历史高成本融资,融资成本降至5.98%,平均新增融资成本仅为5.78%。“半年1000亿”的销售业绩不断“输血”给中国, 融创

      孙宏斌今天还表示,融创账户还有900亿元。不用说,融创完全有能力完成这次收购。

      必须提及的是,在万达和融创公告的第6条中,双方同意在电影和其他领域进行全面的战略合作。

      三年后的融创现在怎么样了?

      据统计,融创集团拥有土地储备2.34亿平方米。随着国家对房地产行业的严格控制,如果不改变基于商业房地产的收入模式,未来将越来越困难。虽然孙宏斌本人对未来的房地产业并不乐观,但他在会上说,所谓“危机”意味着“危险”和“机会”,但我们应该小心地拿走土地,我们必须拿走我们能拿走的土地。

      大家都知道,融创当初买万达是因为孙宏斌对未来去产业,旅游比较看好,但短期内不会在这些项目上带来利润。在文化旅游项目比例较大的情况下,虽然他可以接受,但“部分酒店、商家、公园等会在适当时机出售”还是很明确的。据说他在2019年成功卖出了一家酒店,短期内的四家酒店也将落户成交。

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      融创收购万达项目后,开始“卖了又卖”。在国家“不炒房”的政策下,如果商家继续逆势而上,相信最后也不会有什么好结果。

      融创收购万达的过程以及内容小编已经介绍完毕,希望对大家有帮助。之前小编介绍过万达并购amc,可以看看万达的动作。

    关键词:

    融创,收购,万达

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