小产权房的买卖怎么操作?小产权房与大产权房的区别

    来源: 赢家财富网 作者:佚名

    摘要: 小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,没有相关证明和土地出让金,其产权证不是国家房管部门出具的,而是乡镇政府或村出具的,又称“乡镇产权房”。那么小产权房的买卖怎么操作?

      小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,没有相关证明和土地出让金,其产权证不是国家房管部门出具的,而是乡镇政府或村出具的,又称“乡镇产权房”。那么小产权房的买卖怎么操作?

      “小产权房”是人们在社会实践中形成的习惯称谓,而不是一个法律概念。购房合同不会在国土房管局备案。

      小产权房的出现与城市房价飙升密切相关,自2007年房价快速上涨以来,小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求,“小产权房”不得授权发证,不受法律保护。

    小产权房的买卖

      小产权房有两种常见的类型:一种是建在集体建设用地上,即建在“宅基地”上的房屋,只属于农村集体所有,连外村农民都买不到;二是非法建设集体企业使用的土地或占用的耕地。

      购房合同不会在国土房管局备案,也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有有效的产权证。

      在小产权房买卖过程中容易出现一系列问题和纠纷,小产权房产权不完整。所以一般小产权房是不允许买卖的,但确定要卖的话,可以在集体成员内部交易。小产权房交易不能办理按揭贷款,一般一次性付清。由于所购小产权房不受法律承认和保护,购买后不能合法转让,未经国家房地产主管部门批准,不能办理合法产权手续。同时对房屋的保存和升值也有很大的影响。

      小产权房的买卖怎么操作了解之后,接下来一起了解一下小产权房与大产权房的区别。

      一般来说,有国家房产证的房子是大产权房,没有国家房产证的房子是小产权房。在国内购买的普通商品房属于大产权房,其中有70年产权、50年产权和40年产权三种产权类型。小产权房一般分为三类:一是集体建设用地上的房屋,即宅基地上的房屋,只属于农村集体所有人,外村农民不能购买;二是违反集体企业用地或占用耕地建房的;三、养老学院各类农业园区或别墅。

      大产权和小产权的区别如下:

      1、小产权房房产证由乡镇发放,个人无实际产权。大产权房的房产证是国家颁发的,国家承认并接受。

      2、个人想转让小产权房,必须购买满五年才能进行。大产权房可以不受时间限制自由转让。

      3、小产权房建设用地一般属于乡镇集体所有,此类房产只能由本乡村民购买居住。大产权房的土地由国家划拨或转让,销售对象可以是任何人。

      4、购买小产权房后,如果要再次转让,必须缴纳土地出让金,否则不上市交易。购买大型产权房后,购买者可以自由使用或转让,无需支付任何费用。

      上述内容是关于小产权房的买卖以及小产权房与大产权房的区别相关知识,对此感兴趣的话,可以了解一下美国房产税每年交多少,更多财经知识请持续关注赢家财富网。

    关键词:

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