小产权房的买卖怎么操作?小产权房与大产权房的区别
摘要: 小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,没有相关证明和土地出让金,其产权证不是国家房管部门出具的,而是乡镇政府或村出具的,又称“乡镇产权房”。那么小产权房的买卖怎么操作?
小产权房是指建在农村集体土地上的房屋,没有相关证明和土地出让金,其产权证不是国家房管部门出具的,而是乡镇政府或村出具的,又称“乡镇产权房”。那么小产权房的买卖怎么操作?
“小产权房”是人们在社会实践中形成的习惯称谓,而不是一个法律概念。购房合同不会在国土房管局备案。
小产权房的出现与城市房价飙升密切相关,自2007年房价快速上涨以来,小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求,“小产权房”不得授权发证,不受法律保护。
小产权房有两种常见的类型:一种是建在集体建设用地上,即建在“宅基地”上的房屋,只属于农村集体所有,连外村农民都买不到;二是非法建设集体企业使用的土地或占用的耕地。
购房合同不会在国土房管局备案,也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有有效的产权证。
在小产权房买卖过程中容易出现一系列问题和纠纷,小产权房产权不完整。所以一般小产权房是不允许买卖的,但确定要卖的话,可以在集体成员内部交易。小产权房交易不能办理按揭贷款,一般一次性付清。由于所购小产权房不受法律承认和保护,购买后不能合法转让,未经国家房地产主管部门批准,不能办理合法产权手续。同时对房屋的保存和升值也有很大的影响。
小产权房的买卖怎么操作了解之后,接下来一起了解一下小产权房与大产权房的区别。
一般来说,有国家房产证的房子是大产权房,没有国家房产证的房子是小产权房。在国内购买的普通商品房属于大产权房,其中有70年产权、50年产权和40年产权三种产权类型。小产权房一般分为三类:一是集体建设用地上的房屋,即宅基地上的房屋,只属于农村集体所有人,外村农民不能购买;二是违反集体企业用地或占用耕地建房的;三、养老学院各类农业园区或别墅。
大产权和小产权的区别如下:
1、小产权房房产证由乡镇发放,个人无实际产权。大产权房的房产证是国家颁发的,国家承认并接受。
2、个人想转让小产权房,必须购买满五年才能进行。大产权房可以不受时间限制自由转让。
3、小产权房建设用地一般属于乡镇集体所有,此类房产只能由本乡村民购买居住。大产权房的土地由国家划拨或转让,销售对象可以是任何人。
4、购买小产权房后,如果要再次转让,必须缴纳土地出让金,否则不上市交易。购买大型产权房后,购买者可以自由使用或转让,无需支付任何费用。
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