北京公积金新政主要包括哪些内容？

　　北京公积金新政主要包括哪些内容？

　　1、贷款金额与存款期限挂钩。

　　过去公积金贷款最高额度为120万元，存款时间长短不会影响额度。新政中，贷款金额与借款人的住房公积金缴存期限挂钩。每存一年贷款可达10万元，存期不足一整年的，按一整年计算最高贷款可达120万元。

　　2、“二套房”认房认贷。

　　贷款申请人无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套住房贷款政策办理；非首套房，被判断为二套房的，按第二套房贷款政策办理；如果被批准拥有两套或两套以上的住房，将不发放贷款。

　　同时，新政将第二套房贷最高贷款额度从80万元下调至60万元。

　　3、一般住宅首付至少35％。不管是第一套房还是第二套房，都会直接影响首付比例。利用公积金贷款买房的首付比例会根据房子的性质而有所不同：

　　由低到高：购买经济适用住房，首付比例不低于20％；

　　首套住房为购买共享产权等政策性住房的，首付比例不低于30％；

　　购买第二套住房和普通自住住房的，首付比例不低于60％；

　　购买第二套住房和非普通自住住房的，首付比例不低于80％；

　　除政策性住房外的首套普通自住住房首付比例不低于35％；

　　首套非政策性住房以外的非普通自住住房首付比例不低于40％；

　　目前第一套房商业贷款首付比例不低于35％，第二套房不低于60％。经过这次调整，公积金贷款和商业贷款的首付比例基本一致。

　　4、城六区在六区以外的地方买房可以涨到浮动上限

　　为落实北京城市总体规划的相关要求，北京公积金新政可在120万元的基础上，对在城六区以外购买住房且为首套房的家庭，增加最高贷款额度10万元和20万元。

　　5、贷款期限最长为65年。

　　以前公积金个人贷款的贷款期限可以计算到借款人70岁调整；现在原则上调整到最高65岁。贷款申请人已婚的，贷款期限按夫妻双方较长者计算。

　　6、每月还款额不得超过月收入的60％。

　　根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，在保证借款人基本生活费用的前提下，等额本息还款法计算的月还款额不得超过借款人月收入的60％。

　　7、异地购房公积金提取有限。

　　住房公积金缴存人及其配偶可以在本人身份证和户口簿记载的北京行政区域内或者县市内或者户籍所在地的省会城市购买住房，申请购买住房公积金。

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