上海经适房的申请条件有哪些？经济适用房的优缺点分析

　　经济适用房是指按照国家保障性住房建设规划建设的住房。计划由国家统一下达，土地一般以行政手段划拨，免交土地出让金，各种核定费用减半征收，售价由政府指导，按照保本微利的原则确定。那么上海经适房的申请条件有哪些？下面跟小编一起来了解一下。

　　经济适用房是社会保障性质的商品房。相对于商品房有3个显著特点：安全、经济、实用。

　　同时，符合下列标准的上海市城镇居民家庭可以申请购买经济适用住房：

　　（一）家庭成员实际居住在本市，连续3年在本市有常住户口，且连续2年在提出申请的城镇有常住户口。

　　（二）小于15平方米人均住房建筑面积（含15平方米）。

　　（三）人均财产不足15万元（含15万元），3人以上家庭人均年可支配收入不足6万元（含6万元）；人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元），人均财产低于18万元（含18万元），即两人及两人以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准提高20％。

　　（四）申请前5年内家庭成员未出售或捐赠房屋的，家庭成员之间捐赠的房屋除外。

　　同时，符合上述标准且具有完全民事行为能力的单身人员（包括未婚、丧偶、离婚满3年的人员）、年满28周岁的男性和年满25周岁的女性，均可单独申请购买经济适用住房。

　　上海经适房的申请条件了解之后，下面是经济适用房的优缺点分析。

　　经济适用房的优点

　　1、经济适用房最明显的优势就是便宜，而且很多房子都是近几年新建的，户型也比较合理，价格比市面上的同类型商品房便宜很多。

　　2、在政策方面，政府越来越重视保障性住房的建设。政府加大了经济适用房的开发力度，出台了限制经济适用房购买人数、给予相关购房优惠等相关政策。

　　3、近年来，新开发的经济适用房的地理位置已经开始向城市周边地区转移。开发单位在保障性住房建设方面逐渐积累了经验，在配套设施、绿化环境等细节方面取得了进展，更加注重其适用性，因此保障性住房的优势明显。

　　经济适用房的缺点

　　1、保障性住房建设由政府组织，效率低下。

　　2、经济适用房以出售为主，缺乏退出机制，这是根本缺陷。

　　3、在我国保障性住房政策中，国家采取降低土地出让金及相关税费的方式，命令开发商以限定的价格出售给中低收入城镇居民。

　　4、经济适用房可能会带来一些后遗症，容易导致贫民集中居住的社区形成贫民窟和问题社区，导致居住分离。

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