美国房价收入比是多少？国际上房价收入比的合理区间

　　美国房价收入比是多少？首先要了解一下什么是房价收入比。房价收入比是指房价与城镇居民家庭年收入之比。一个国家的平均房价收入比通常是以一套房子的平均价格与一个家庭的平均年收入总额的比值来计算的，即：房价收入比=每户总房价/每户总年收入。

　　其中，每户总房价和每户总年收入计算如下：

　　每户住房总价=人均住房面积*每户平均人口*单位面积住房平均销售价格=每户平均人口*每户年总收入。

　　历史上，美国房价与收入的比率约为2.6，这意味着平均房价约为家庭平均年收入的三倍。美国房价收入比的历史最高点是2007年美国房价崩溃之前，房价收入比达到5.12。换句话说，美国家庭住房的平均价格是美国家庭平均年收入的五倍多。

　　根据最新数据，2019年美国房价收入比达到4.42。这个指数通常被认为是衡量美国住宅房地产价格的主要指标。根据马宏升所说，这个比例很大程度上受利率影响。利率下降，房子的承受能力上升，所以人们在房子上花更多的钱。自1981年美国达到15.32%的峰值以来，利率一直在下降。

　　美国房价收入比大概了解之后，那么国际上房价收入比的合理区间是什么呢？

　　国际上公认的房价收入比的计算方法是将房价的中间值除以家庭年收入的中间值。

　　家庭年收入是指所有家庭成员每年的税前收入，通常包括夫妻。家庭年收入也是中间值。在发达国家，只要看一下纳税记录，就可以清楚地计算家庭年收入，但中国的情况要复杂得多。

　　按照国际惯例，房价收入比一般公认为3-6倍为合理区间。如果考虑住房贷款，住房消费占居民收入的比例应该在30%以内。

　　全国各城市房价收入比不平衡。中小城市房价收入比在六倍以上，属于房价过高的范畴。调查显示，中国大部分大中城市房价收入比是6倍以上，其中， 深圳上海的房价收入比是20以上甚至更高。

　　房价收入比是一个有严格内涵的概念，要注意它所处的情况。在西方，房价收入比高于新建房屋(新房交易)和旧房(二手房交易)。选择的房价是中间值价格，家庭收入是中间值收入。因为中国的房子是按平方米价格而不是按套价交易的，而且因为中国家庭收入统计中包含的收入只是家庭总收入的一部分，即使在北京这样相对发达的城市，房价收入比的计算结果也有很大的不同，这使得横向比较更加困难。

　　上述是关于美国房价收入比的相关知识，对这方面比较感兴趣的话也可以了解一下不动产登记房价立跌，希望对您有所帮助。