等额本金提前还款吃亏吗？等额本金还款的小技巧

　　等额本金提前还款吃亏吗？

　　等额本金是指贷款的一种还款方式，在还款期内将贷款总额等分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。这样，由于每月还款额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。

　　等额本金提前还款是不吃亏的。首先，等额本金还款最大的特点是后期利息越少，还款压力越小。所以如果三分之一的房贷用平均资本还完了，利息差不多还了一半，更多的是后期本金。这个时候，是否提前还款其实作用不大。

　　1、提前还清所有贷款。这样就不用还利息了，但是付的利息是不退的。

　　2、提前还清部分贷款，可以缩短还款期限，剩余贷款保持每月还款金额不变。

　　3、提前还清部分贷款，保持还款期限不变，剩余贷款平均分配到每个月。

　　4、提前还清部分贷款，缩短还款周期，将剩余贷款平均分配到每个月。

　　5、增加每月还款额，缩短还款期限。

　　等额本金提前还款吃亏吗了解之后，下面介绍一些等额本金还款的小技巧：

　　购房贷款等额本息一般来说是可以提前还款的，但在这三种情况下提前还款是不合适的：

　　1、在签订贷款合同时，享受了银行给予的优惠利率。由于我们享受了较低的贴现率优惠，我们现在处于降息的渠道，如果年内央行不降息，利率也只会比上一期低，即使明年1月1日实施新利率。由于平均资本将贷款总额平均分成成本，等额本金还款期已过1/3的购房者，还款利息根据剩余本金计算。

　　2、等额本金还款方式越晚，所产生的利息越少，剩下的本金越少。这种情况下，还款期超过1/3时，更多的是后期本金，借款人已经支付了近一半的利息。平均资本利息对还款金额影响不大。

　　3、对于等额本息还款已到中期的买家。等额本息还款法按月平均分配，将按揭贷款的总本息相加。其中每月贷款利息按月结算，按月初剩余贷款本金计算。也就是说，利息的比例逐月下降，本金在月还款额中占平均资本的比例逐月上升。到还款中期，提前还贷意义不大，因为大部分利息已经还完了。

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