房地产上市公司有哪些，影响房地产上市公司盈利能力的是何因素？

　　房地产业一直是每个城市的支柱产业，所以稳定房价非常重要，许多大型房地产公司都有上市计划。一旦上市，开发商的实力会变得更强，那么房地产上市公司有哪些呢？

　　房地产上市公司有哪些？

　　财信发展(000838)：财信国兴房地产开发有限公司成立于1996年，总部位于北京，是财信集团旗下的上市公司，公司主营业务包括房地产开发、商业运营、旅游保健等。近日，布局对“房地产+环保”双重主业进行了转型，形成了公司新的业务增长点和战略发展方向。公司拥有近700名员工，资产近200亿元。

　　荣安地产(000517)：荣安地产总部现在位于浙江宁波， 目前在杭州， 宁海，嘉兴， 台州，重庆，河南等有很多城市分支机构，同时经营20多个房地产项目的开发。荣安府项目是荣安首个全精装高端住宅项目，总建筑面积超过20万平方米。它是一个难得的城市景观精装豪华住宅小区，拥有难得的城市景观鄞州湿地公园。

　　阳光城(000671)：阳光城集团有限公司是阳光龙净投资的世界500强民族品牌企业之一，主要从事房地产开发。其业务涵盖三大领域：房地产开发、商业运营和物业服务。管理总部1995年成立于福州，2012年迁至上海海。凭借快速提升的综合实力和品牌价值，阳光城集团跻身2017年中国房地产开发企业500强前20名。

　　卧龙地产(600173)：公司是在上海证券交易所a股上市的房地产集团企业，具有国家一级房地产开发资质。

　　房地产公司上市需要满足什么条件？

　　1.证监会的标准

　　证监会发布的《上市公司行列分类指引》以上市公司营业收入为分类标准，采用的财务数据为经合格会计师事务所审计的合并报表数据：

　　(1)当公司某项业务的营业收入占比大于或等于50%时，将其归入该业务的相应类别；

　　(2)当公司无业务的营业收入比例大于等于50%时，如果某项业务的营业收入比例比其他业务高30%，公司将被归入该业务对应的行业类别；否则分为综合类。

　　根据这一划分原则，2002年上海证券交易所和深圳证券交易所分别有23家和17家房地产上市公司，共计40家，两市根据年报数据每年调整一次划分。

　　2.西南证券，证券之星和中国上市公司资讯网标准

　　西南证券公司使用两个标准表，即营业收入和公司资产份额中房房地产，来对上市房地产公司进行分类。2002年第三季度，西南证券公司对69家房地产企业进行了分类。证券之星分类的房地产上市公司有43家，中国上市公司资讯网也有43家上市公司。

　　3.中国房地产十大课题组标准

　　为了充分反映房地产上市公司的变化，中国房地产十强研究组采用了广泛的划分方法，除西南证券69家房地产上市公司外，共70家房地产上市公司，作为研究对象。

　　影响房地产上市公司盈利能力的因素有哪些？

　　房地产上市公司的盈利能力受多种因素影响，包括外部环境因素和内部因素。由于外部环境因素复杂多变，很难控制其变化，所以一般企业会考虑内部因素。公司规模、资本结构和盈利模式是三个最重要的内部因素。

　　(一)公司规模

　　公司规模通常是指公司的规模、工人的数量、机械设备的种类和数量、工厂的实际数量以及每年可以赚取的实际利润。它是反映可生产产品数量和实际盈利能力的指标。一般来说，公司规模越大，能获得的资源越多，拥有的资源就越多，盈利机会就越多，赚的利润也就越多。

　　(二)资本结构

　　资本结构可以看出企业获取资本的方式。一般来说，上市公司获得资金，的途径有两种，即股权融资和债务融资。合理的资本结构不会导致债务偿还压力过大，也不会因为压力不足而导致发展动力不足。

　　(三)公司的盈利模式

　　企业不同的盈利模式意味着企业有不同的方法和途径，合理利用各种可以有效利用的资源为自己的企业盈利，这是一个企业屹立多年的关键。所以，一个企业的利润就是企业的潜力最大化。

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