中国商业地产企业有哪些,中国商业地产的发展趋势如何?
摘要: 商业地产一般是指用于零售,批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等各种商业目的的房地产形式。在商业模式、功能、用途等方面都有别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产是当前房地产市场的热点。国内经济持续高速增长,房地产开发水平不断提高,住宅市场近年来频繁受到监管,使得商业房地产的发展备受关注。那么,中国商业地产企业有哪些?
商业地产一般是指用于零售,批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等各种商业目的的房地产形式。在商业模式、功能、用途等方面都有别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产是当前房地产市场的热点。国内经济持续高速增长,房地产开发水平不断提高,住宅市场近年来频繁受到监管,使得商业房地产的发展备受关注。那么,中国商业地产企业有哪些?
中国商业地产企业有哪些?
LongFor龙湖地产
龙湖积极响应“购租并举”,布局长租公寓业务,成为集团四大主要渠道业务。“冠寓”是龙湖长期出租公寓,其主要目标群体是20-35岁的年轻人,预计到2017年底,龙湖冠寓将覆盖全国16个城市,开房1.5万余间,到2020年租金收入将超过20亿元。
中粮房地产
中粮房地产(集团)有限公司是中国十大商业地产品牌之一,也是一家上市公司,是一家专业从事住宅地产、工业地产和部分自住物业的综合性企业
印力SCPG
印力集团成立于2003年,专注于购物中心的投资、开发和运营管理,业务贯穿商业地产的整个价值链。它是中国商业地产的国际投资和开发运营商
恒隆地产
恒隆地产的母公司恒隆集团由陈曾熙先生于1960年9月13日创立,并迅速发展成为香港的大型房地产开发商之一,恒隆地产也因在地铁沿线建设了几个大型屋苑而闻名
宝龙地产
宝龙集团于1990年在澳门成立,宝龙产业秉承“繁荣城市,创造价值”的企业使命,不断拓展业务,形成了房地产、商业、酒店、文化、艺术等多元化产业的协调发展格局。
中国商业地产的发展趋势如何?
1.商业地产供应洪峰已至,但高水平商业地产发展商寥寥可数
目前,中国市场上有三股力量推动着商业地产的发展。
第一,政府的主导力量。基于城市发展的需求,政府往往主导城市规划,其中包括规划和推出大量商业用地。对于开发商来说,商业开发能力已经成为当前开发企业在土地收购中的竞争力。
第二,市场榜样的力量。一些高品质的商业项目,尤其是购物中心的崛起,高销售回报和消费者心目中良好的品牌效应,都带动了大量的开发企业去模仿和打造商业产品。
第三,扩大商业房地产开发主体。其中零售商业是由于租金上涨的压力和零售;住房开发商的扩张需求,主动改造商业开发或因土地收购被迫加入商业房地产开发的行列。商业地产开发商的商业开发和管理经验日益成熟,增加了商业品牌的复制和扩张,因此,目前的商业地产领域,尤其是城市综合体,存在非常明显的泡沫趋势。
不是所有的企业都适合做商业地产,也不是所有的企业都能做好商业地产,目前注册房地产开发企业5万多家,真正的好企业近20家。只有真正懂商业,把握好人们购物、休闲、娱乐需求的企业,才能真正做好商业地产。
2.商业地产市场,从租售并举变成自持为主
对于商业房地产业的成熟发展,可以分为三个阶段。第一阶段是商业地产的开发销售阶段,以分割的物业为主的商铺为导向;那么第二阶段将进入租售并举阶段。这个阶段销售和自营店并重;第三阶段是商业地产的金融化,财产持有人在这一阶段将受到金融证券趋势的影响。
从目前的情况来看,一二线城市核心区的业务基本上是自持的,只有在一线城市的郊区和二线城市的一些非核心区才会有可以同时出租和出售的产品,这类产品的一般持股比例达到50%左右。只是在三四线城市,还是有很大比例的零散销售项目,相信随着市场的不断成熟,会有越来越多的项目进入自持阶段,政府对商业项目的审批和监管会越来越严格。
3.社区购物中心将成为引领未来商业市场的重头戏
随着城市商业副中心规划的逐步实施,区域性购物中心即社区购物中心将成为引领未来商业市场的亮点。
经过广泛的发展,中国未来的商业房地产市场将进入一个精细化发展的时代,这个时代的商业发展模式应该向香港和日本等成熟市场学习更多
未来的社区商业不仅仅是便利店或洗衣店,更应该有规划和商家的合作来体现集群效应。餐厅、超市、娱乐、休闲等业态可以相互融合,让食物更安全,生活更便捷,服务更规范。
以上就是关于中国商业地产企业有哪些的相关介绍,希望上述内容对大家有所帮助,小编之前介绍了房地产宏观调控政策的相关内容,有兴趣的可以去了解一下。
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