住房维修基金的正确使用方法是什么？住房维修基金各个问题解答

　 买房后，大家最关心的是房子的质量。如果出现漏水等房屋质量问题，房屋需要维修。这时候大家都会想到买房时交的房屋维修基金。住房维修基金的正确使用方法是什么？住房维修基金各个问题解答。

　　问题一，什么是房屋维修基金？

　　房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。住房公共设施专项资金应当用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金以“钱随房子走”为原则。当房子转让时，账户中资金的余额将转移给房子的新主人。

　　问题二，房屋维修基金的缴费比例是多少？

　　商品房销售时，购房者应与售房单位签订相关维修基金支付协议，购房者应按购房价格的2-3%的比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。目前资金存放的专项一期维修标准为：高层建筑(含带电梯的多层建筑)90元/平方米，多层建筑(含别墅)50元/平方米。

　　问题三、住房维修基金的正确使用方法是什么？

　　1.维修公共设施，业主分摊资金还是使用维修资金，

　　物业公司需要使用维修基金的，必须先申请用途和金额，然后领取申请表。小区三分之二以上业主签字同意后，中心会派专人到现场检查核实没有问题，然后按程序交钱。必须经过获得三分之二业主同意的程序。关键是运营过程中困难太多，时间会延长，尤其是服务于大型小区的物业公司。

　　2. 维修资金使用复杂，难以操作

　　在其中，三分之二的同意下，这个问题不可能在一两天内解决。然而，在一些建设较早的社区，公共设施已经进入装修和维护期，住宅物业公司也开始在申请专项维修基金的困难。

　　据业内人士介绍，近年来，城市建成的住宅小区普遍规模较大，居民率也不算太高。就算能找到一栋楼三分之二的业主，大家都愿意签字，也要几个星期甚至几个月。但是，物业公司为了走这个程序，往往会花费大量的人力物力(例如电话费)去联络业主，解释申请维修资金的原因，有时候，联络的成本甚至高于维修本身的成本。虽然有开发商愿意在前期支付物业维修费用，但大部分过了保修期的物业是不会补贴维修费用的。小区公共部位和公共设施的维护问题，摆在物业管理企业和业主面前。

　　问题四、如何使用住房维修基金，政府需要灵活运用政策

　　维修基金政府对维修基金的申请和使用建立了严格的审批程序，以保护居民个人的利益。在实际操作过程中，超过2/3的业主同意的硬性规定有时会带来很多不便。例如，在房子漏雨的紧急情况下，如果完全遵循程序，许多事情就会延迟。

　　随着许多住宅区公共设施改造的高发生率，专项住房维修资金的使用将日益增加。如果能借鉴一些成功省市的经验，在保证维修资金安全的前提下，灵活处理手续，将会给广大市民带来极大的便利。

　　以上是关于住房维修基金的问题解答。提醒消费者，最好缴纳房屋维修基金，因为一旦房屋过了保修期，开发商很难承担责任。加拿大住房危机有介绍过，因此，了解房屋维修基金的相关知识，了解购房者依法享有的权利，必要时维护其合法权益，是非常必要的。