珠海二手房交易税费包括哪些费用？珠海二手房交易要交的税有什么？

　    有很多人是因为二手房的价格比较实惠，所以我们买二手房就要交相关的税，比如契税、营业税等费用，这些都是必须要交的，缺一不可，否则交易很容易失败。今天就和大家分享珠海二手房交易税费包括哪些费用？珠海二手房交易要交的税有什么？想了解一下的朋友可以看看。

　　买卖二手房要缴纳相关税费，包括契税、营业税、个税、印花税等。

　　费用1.契税(由买方支付)

　　根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。收到的税费返还还有这一说法。

　　费用2.营业税(由买方支付)

　　该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率分别为5%和6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　房产证年限不满2年，面积超过140 平方米的，需缴纳总房价的5%和6%；

　　房产证年限不足2年，面积不足140平方米的，需缴纳差额的5%和6%；

　　房产证满2年，面积140平方米以上的，需缴纳房产交易利润的5%和6%；

　　面积小于140的房产证免征2年。

　　费用3.个人所得税(由买方支付)

　　核定征收方式：应纳个人所得税=应税价值 1%(或1，5，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率，普通住房为1%，非普通住房或非住宅房产为1.5%，拍卖房产为3%。转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　费用4.印花税(买卖双方各0.05%)

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、商业账簿、权利和许可证以及财政部确定征税的其他文件征收的一种税费

　　对于购房者，印花税税率为0，05%，即购房者的应税金额为应税价值 0，05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买房屋暂免印花税。二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

　　费用5.注册费

　　收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

　　费用6.房地产交易费

　　新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

　　费用8.佣金，成交价格* 3%，双方各付一半。

　　根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭唯一房屋(其成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。

　　以上就是关于珠海二手房交易税费包括费用的介绍，希望对你在珠海买房有所帮助。