公积金利率调整是怎么调整的？公积金利率调整与个人住房利率之间的关系是什么？

　  公积金利率调整是怎么调整的？每年1月1日调整一次，即每年1月1日利率水平执行。贷款利息按浮动利率计算，利息随利率调整而调整。当然，无论怎么算，对支付的利息都没有影响，会对调整后的利息产生影响，在银行利率普遍调整后，未偿还贷款的利率也将进行调整

　　对于买房的朋友来说，公积金很重要，那么现在公积金贷款利率是多少呢？据悉，从10月起，公积金贷款利率将保持不变。公积金利率调整与个人住房利率之间的关系是什么？

　　贷款买房很常见。以前只有一种贷款，就是商业贷款，现在有了公积金贷款，人们有了另外的选择，公积金贷款的利率比商业贷款低很多，可以大大降低购房成本。

　　中国人民银行在10月8日的时候宣布，新发放的个人住房贷款的定价基准将从LPR贷款的基准利率，即最佳贷款利率开始调整。定价基准转换后，个人住房贷款利率将如何定价？

　　根据央行，发布的公告，10月8日起新发放的个人住房贷款利率以最近一个月同期LPR为基准。在其中，LPR是通过引用银行计算的贷款市场报价。每笔贷款的具体附加值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求并考虑贷款风险与借款人协商和商定。增加值一经确定，在整个合同期内固定，这一变化主要针对新发放的个人住房贷款利率，而现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。重庆公积金补缴说到过有关问题。

　　同时，公告明确规定，第一批个人住房贷款利率不得低于同期LPR利率，第二批个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。假设最近五年LPR为4.85%，第一笔住房贷款利率不低于4.85%，第二笔住房贷款利率不低于5.45%。中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任尹中立，指出：

　　在此之前，利率制度实际上是一个双轨制度，我们目前实施的所谓LPR实际上完成了我国利率市场化报价制度的最后一道程序。

　　此外，公告明确表示，个人住房贷款利率的重新定价周期可由双方协商确定，最短期限为一年，最长期限为合同期限。比如买家第一年的利率是5.45%，利率一年调整一次。一年后，如果同期LPR利率上调40个基点，第二年买方利率将为5.85%。尹中立解释道：

　　现在LPR每月被引用一次。当我们与银行，签订合同时，如果调整期为一年，这意味着我们的抵押贷款利率实际上每年调整一次，因此调整的频率比以前更快、更高。

　　公积金利率调整中值得一提的是，在以前的定价机制下，城市与银行的房贷利率是不同的，比如第一套住房贷款，有的是基准利率，有的是上调5%或10%，有的小企业在银行还是可以打折的，但是新政策不允许第一套住房的利率在LPR的基础上波动。因此，原来的“贴现抵押贷款利率”可能永远消失，LPR将是未来的最低限额。