产权证和房产证的区别是什么，房产证有哪些作用

　　房价的波动让很多人在买房时变得盲目，对于买房，大部分人都很关心房产证的相关问题。然而，许多购房者对这个问题缺乏了解，基本上不知道产权证和房产证的区别。今天，本文将详细介绍两者的区别以及房产证的作用，以供大家参考。

　　产权证和房产证的区别是什么？

1. 什么是房产证，事实上，购房者通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依法行使对所购房屋的占有、使用、收益和处分权。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的法律证明，房屋所有人凭借证件管理和使用自有房屋。

　　2.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。房产证包括房屋所有权证和国土证，但产权证仅限于房屋所有权证，以后没有国土证是不可能进行房屋交易或贷款的。

　　3.其《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记录业主购买的房产和土地的相关内容。如权利人姓名、身份证号等；土地用途、土地位置、宗地号、宗地面积和使用年限；该房地产的名称、楼号、房号、竣工日期、用途、建筑面积、购买价格等权利。

　　4.签发的《房产证》是由原《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合二为一制成的房地产产权证。两者的主要区别在于《房地产证》既记录了土地证件，也记录了房屋证件，是土地使用权和房屋所有权的统一登记。

　　5.原《房屋所有权证》中没有土地使用权的记载，是一种包容关系，本质上差别不大。房产证包括产权证，产权证起着更为实质性的作用，未来的交易起着最关键的作用。没有国土证可以交易，没有产权证不行。我们常说产权证是房屋产权证，而房产证包括房屋产权证和国土证。

　　房产证的作用是什么？

1. 房产证是房地产买卖、交换、租赁和抵押时签发的重要法律文件。没有办好的房产证的房产是不能买卖的，任何房地产交易的第一步都是验证房地产许可证的真实性和有效性。可以说，房产证是一切交易的基本法律凭证。

   
   

　　2.没有办好房产证的房产，不得转让、赠与或继承。还是那句话，在取得房产证之前，购房者不能视为该房产的合法所有人。

　　3.置换和租赁形式的房地产交易也不能进行，即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不能受到法律保护。

　　4.在取得房产证之前，该房屋不得抵押或典当。不可能通过房地产质押或典当取得贷款或承担其他民事责任。

　　5.房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法律法规获得拆迁补偿，现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。

　　6.在取得房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商抵押财产或因债务问题被强制执行，房产可以依法由债权人拍卖和偿还。

　　7.土地使用权期限届满，无法申请继续使用土地的。

　　关于产权证和房产证的区别的内容，今天就介绍到这里了，感谢大家的支持，希望上述内容可以帮助大家，感谢大家的支持，小编往期还介绍了房产税开征时间，感兴趣的可以了解一下。