房贷还款计算公式，贷款买房注意事项，房贷还款要注意哪些问题？

　　房贷还款计算公式有哪些？住房贷款有两种计算方法，即等额本息法和等额本金法。

　　等额本息法的计算方法为：本金*月利率* [(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n代表贷款月数，^n代表n次方。

　　等额本金法的计算方法是：本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

　　贷款买房注意事项：

　　1、根据自己的能力申请房贷

　　有人认为贷款金额越高越好，但事实并非如此，因为贷款金额越高，支付的利息越高。比如贷款期限越长，支付的利息越多，直接增加还款压力。

　　2、提前准备贷款信息

　　贷款是一件严肃的事情，需要更多的信息。所以在借出之前要提前准备好材料，比如身份证复印件、户口本等。其次，如果贷款人有不良信用记录，应先申请清除，或出具相关证明。

　　3、提供真实信息

　　贷款人向银行提供的信息必须真实，不得提供虚假信息，否则将产生严重影响。轻则银行停止发放贷款，重则支付开发商商品预售合同注明的违约金。

　　4、提前明确还款方式

　　还款方式要适合人。人的选择有两种方式，即等额本息和等额本金。其中等额本金的利息比较低，但是这样的月供比较高，压力会比较大。等额本息的还款压力每个月会小一些，但利息会高一些。

　　5、申请贷款前不要动用公积金

　　你不能在申请贷款前使用公积金，因为如果公积金在贷款前使用，公积金的贷款金额会在贷款时结清。

　　房贷还款计算公式了解之后，那房贷还款要注意哪些问题？

　　1、没钱就断供弃房

　　众所周知，抵押贷款最多可以贷款30年。在这漫长的还贷道路上，房奴一旦遇到一些麻烦，很可能就没钱还房贷了。这时，部分房奴会选择弃房断供，但是弃房断供的后果很严重，你可能无法承受。简单来说，银行会拍卖你的房子，然后用拍卖所得来抵消贷款。最大的问题是，在你的房子被拍卖后，它甚至可能不足以偿还银行的贷款。

　　2、一年内提前还贷

　　许多购房者不喜欢背负抵押贷款压力。因此，尽管他们的抵押贷款还未满一年的时间就提前偿还了，但许多银行都有这种规定，借款人在一年内提前偿还贷款需要支付一定的违约金。当然，违约金的具体数额是多少根据银行的相关规定确定，如果有违约金，岂不是要多花钱？所以贷款还不到一年的时候，除非没有违约金，最好不要提前还贷。

　　3、借高利贷救急

　　有的房奴知道弃房断供的后果很严重。为了及时还房贷，在没钱还房贷的时候，就想借高利贷救急。这个看似没问题，其实风险很大。要知道，哪怕是稍微懂点皮毛的人，也知道一笔高端贷款的利率有多高。如果你不能及时还清，你最终可能不得不卖掉房子。

　　4、重新签订借款合同

　　重新签贷款合同会有一些很大的后果，比如花更多的钱。部分房奴原本享受较低的房贷利率，但选择提前还贷。结果他们重新签了借款合同，执行了新的房贷利率，反而多付了房贷利息。所以，当房贷利率处于上升通道时，最好不要提前还款。

　　5、购房的材料丢失

　　买房的材料是不是一买房就没用了？其实不是。对于房奴来说，贷款需要20年或30年。这期间很多房奴把购房材料乱放，但是还清贷款申请产权证的时候找不到，给自己增加了很多麻烦。

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