北京新房税费要缴纳什么费用?北京新房物业管理费用有哪些?
摘要: 一定要看北京新房税费要缴纳什么费用? 1.契税的成本与房地产价格成正比,按照国家规定的具体标准收取。2.公共维修基金公共维修基金的成本与房地产价格成正比,按照国家规定的具体标准收取。3.房屋产权登记费是一些开发商在办理许可证时收取的,比如住宅80元/套房,非住宅550元/套房。
新房交房时,往往涉及到交房费用。但是对于业主来说,他们不知道这部分费用是否应该支付。为了防止被坑,一定要看北京新房税费要缴纳什么费用?北京新房物业管理费用有哪些?
一、北京新房税费
1.契税的成本与房地产价格成正比,按照国家规定的具体标准收取。一般没有争议。一般非普通住宅契税征收4%,普通住宅标准征收1.5%。个人首次购买90平方米及以下普通住房的合同征收1%。
2.公共维修基金公共维修基金的成本与房地产价格成正比,按照国家规定的具体标准收取。一般没有争议。住宅维修资金按2%标准存入,非住宅维修资金按1%标准存入。
商品住宅(含经济适用房、住宅区内非住宅建筑、住宅区外与单体住宅结构相连的非住宅建筑)维修基金缴存标准为:元
砖混结构住宅:49元每平方米
无电梯框架结构住宅: 55元每平方米
14层(含14层)以下带电梯的框架结构房屋:61元每平方米2
电梯15层以上(含15层),框架结构住宅:73元每平方米
3.房屋产权登记费是一些开发商在办理许可证时收取的,比如住宅80元/套房,非住宅550元/套房。
4.牌照印花税333,605元每份。
5.制作成本:10元每份。
二、新房交付物业管理费
1.物业管理费在办理入住手续时,大多数情况下,会要求您先支付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权,会马上为小区的后续建设和维护工作,所以会先收取一定的物业费。
2.取暖费北方地区冬天统一供暖。所以6月以后办理房屋入住手续,大部分情况下会要求提前支付一个供暖季的采暖费,南方地区的新房就没有这个项目了。具体收费取决于每平方米供暖费用乘以住房面积。
3.其他相关费用如果在办理入住时申请专用停车位,除了装修押金外,还可以收取停车费;停车位锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费金额与各物业公司要求不一致。
三,开发商的新房费
1.用房款余额交付房屋的新房所有人必须还清抵押贷款余额,可以根据双方的合同约定进行。
2.办理入住手续第一件事就是结算面积和退款,补足房子的余额。办理相关手续时,面积误差按测绘部门出具的《面积实测表》进行结算。房屋面积减少的,开发商应根据合同中的具体约定将减少的房屋金额返还给业主,反之亦然。
3.装修变更费用有些业主会对房屋装修进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这部分费用要根据业主和开发商之间的补充协议收取。
4.一些停车位的所有者需要购买停车位。本文针对购买车位的业主。当然,如果购房合同规定是赠与,就不需要交费。
北京新房税费大家已经知道了,其实新房交房还有很多费用要交。一般来说可以分为三个部分:税费、物业、开发商。具体费用已经详细介绍了,但是每个地区的实际费用不一样,所以业主要以当地标准为标准,交房的时候要注意。
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