济南住房公积金新政解读，济南住房公积金如何提取？

　　在济南，贷款买房的人一般有三种方式，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种方式中，住房公积金的存在尤为重要，那么济南住房公积金新政有哪些内容？下面我们来做详细的了解。

　　济南新的公积金政策主要是根据清算规范性文件的要求进行修改。

　　一、修改更改的内容。

　　1、提取：如

　　（1）从2017年4月1日起，不再需要办理住房公积金提取业务的员工，将提供申请材料复印件；

　　（2）根据济南人民政府办公厅，2017年4月19日《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的要求，取消通过缴纳住宅维修资金证提取住房公积金的政策；

　　（3）从2017年6月1日起，取消公积金提取业务单位的审核和盖章，办理公积金提取业务的员工不再提供《济南住房公积金提取申请审批表》；

　　（4）从2017年11月13日起，将推出住房公积金提取直联支付服务；

　　（5）2017年12月18日，启动商业贷款月委托支取业务。

　　2、贷款：

　　（1）从2015年10月15日起，增加根据借款人和共同还款人的还款能力和连续存款时间进行综合确认的计算方法；

　　（2）从2016年3月7日起，提高住房公积金贷款月还款额的计算比例，从月工资收入的50%提高到60%；

　　（3）从2017年11月起，开发企业只需提供营业执照、开发资质、商品房预售许可证，即可立即办理公积金贷款购房准入手续。

　　3、公积金缴存基数和缴存比例：

　　自由职业者以本人上一年度月平均收入为月缴存基数，由自由职业者个人申报。月缴存基数不得低于济南住房公积金管理中心公布的当年月最低缴存基数，不得高于济南住房公积金管理中心公布的当年月最高缴存基数。存款比例不得低于10%，不高于24%。住房公积金月缴存额等于月缴存基数乘以缴存比例，月缴存基数和缴存比例可根据汇款年度进行调整。

　　二、济南公积金的新政策，增加的新政策。

　　1、提取：根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的要求，调整提取租房公积金的政策。增加提供房屋租赁备案证明和完税发票支取政策，支取金额不得超过实际金额和管委会确定的支取限额。

　　2、贷款方面：根据我市引进高层次人才的规定，增加港澳台同胞和外国人办理公积金贷款的条件；为加强信用体系建设，防范贷款风险，增加了向中国人民银行信用信息系统传递借款人贷款信息的条款。

　　三、2018年济南公积金新政策规定了公积金贷款的额度

　　已缴纳住房公积金的两个以上职工家庭购买自住住房的，申请住房公积金贷款最高贷款额为60万元(平阴、济阳、商河申请住房公积金贷款最高贷款额为50万元)；缴纳住房公积金的职工家庭最高可贷金额为30万元(在平阴、济阳、商河购买自住住房的职工家庭最高可贷金额为25万元)。

　　济南住房公积金提取条件

　　购房职工在取得有效购房凭证和证明材料后，可在三年内一次性提取夫妻双方、父母及子女的住房公积金。父母一方和子女必须与夫妻一方具有相同的户籍，所有提取者的总提取率不得超过购买自有住房的实际支出，每个提取者只能提取一套住房一次。支取人均不得有本部门住房公积金贷款余额。

　　济南住房公积金提取流程

　　1、职工提取住房公积金，提取人或代理人凭相关证明材料到公积金中心办理审批手续。符合提取条件的公积金中心将立即进行审核。如果申请人提供的相关资料需要调查核实，公积金中心将从申请之日起在受理开始办理，在3个工作日内作出批准或不批准撤回的决定，并通知申请人。

　　2、经公积金中心批准后，付款人如能提供其已在公积金中支付银行同业结算账户，可在公积金中心窗口办理支取和支付手续；如不能提供，可持公积金中心出具的《住房公积金支款凭证》在银行申请支取和支付。

　　3、郊区县(章丘区、长清区、平阴县、济阳县、商河县)的职工提取住房公积金的，持规定的申请材料，将被存放在银行进行初步审查，然后提交到银行公积金中心进行审查。如果考试通过，银行将办理取款和付款手续。

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