深圳房价有可能暴跌吗？买房前需要考虑哪些因素？

　　深圳房价在本轮房价上涨中起着主导作用。原因是深圳的土地资源相对较少，人口流入较多。房价有可能下跌吗？这和东京， 日本的高房价是一个道理。当时，日本人会问，在东京， 日本，这样的大城市很难找到房子，每年都有这么多人入住，而东京的房子只会越来越贵，所以不可能有大幅度的下降。最终房价没有跌七八成，购房者成了负资产者。那么深圳房价有可能暴跌吗？

　　因此，我们相信深圳的房价一定会下跌。目前，深圳的新房和二手房已经开始略有下降。只要深圳的房地产调控不放松，深圳的房价将在未来经历一个大的调整过程。一方面，深圳房价走向投机，回归住宅物业；另一方面，深圳人口的收入在增加，购买住房的能力也在增强。但是，深圳经常卖五六万平米的房价，这是当地人民刚刚需要买不起的，所以深圳房价肯定会降。

　　从目前的情况来看，深圳经历了两年半的房地产调控后，房价大幅上涨，投机性购房需求有望改变。由于近年来深圳房价的快速上涨，当地的住房需求已经饱和。随着房地产调控政策的深入，深圳成交的房地产从10月份开始已经减半，也就是说想买房的人已经买了，买不起的人就等着深圳房价下跌。

　　此外，华为任正非还谴责深圳，的高房价推高了制造成本。现在，华为把职工宿舍和研发基地搬到了东莞，因为深圳，房价高，地价也高，地价高的企业生产成本上升，是真正的企业无法承受的。正因为如此，深圳的房地产市场调控技术已经进行严格要求执行，所以中国深圳的高房价肯定会回落，逐渐回归理性。

　　很多人认为深圳有很多地方，每年都有很多人进入。那我告诉你，如果深圳的房地产是投机性的，投机性需求被挤出来，只有本地需求和外来人口流入，深圳的土地就足够支撑大家的基本住房需求了。如果你一个人囤积了十几套，甚至几十套房，那么无论深圳有多大，都不足以让投机者玩。只有中国高房价投机，才能合理配置更多资源，否则，再多的资源也无法合理配置，永远不够。

　　买房前有哪些考虑

　　1.清除打开过程

　　新项目开盘时，购房者真正需要选择一个房子的时间其实很短，大部分工作时间我们都在等待。如果轮候时间过长，会影响购房者的心理状态。那么我们如何发展才能缓解这种心理上的不安呢？买家提前了解开房过程和看房时间点会更理性。在等待过程中，他们可以多看看项目介绍，或者和同行交流信息，这样就不会一时冲动买了“错”的房子。

　　2.提前做好采购计划

　　新项目在开盘时往往不会把所有的房子都卖出去，所以买家要通过开盘的房子来决定购买计划。提前确认开盘会卖出哪些楼盘和户型，根据自己的需求做几个方案，按顺序排列。如果有符合条件的房子，你可以很快决定购买。

　　3.坚持心理价位

　　买家通常提前检查项目的价格，以获得一个粗略的价格范围，但实际上只有在开盘当天才能得到最准确的信息。在开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位，选择实惠的价格。如果当天价格高于可承受范围，建议买家不要冲动购买，这样会对以后的生活造成很大的经济压力。

　　4对项目有足够的了解

　　购房者必须为新开盘的项目提前做好充分的准备，了解足够多，才能快速选到好房子。你提前知道什么？主要包括三个方面：了解开发商的信誉和实力。这关系到发展商能否按时交付住房、住房质量保证等一系列问题。选择自己一个企业信誉好、实力强的开发商，可以省去买家很多没有后顾之忧。

　　5.了解项目周围的配套设施和环境。

　　配套设施包括已建、在建、规划中要建的。只有关注房子附近的变化，才能保证入住后的良好居住体验。我们还应该充分了解社区的财产状况。物业管理不仅关系到未来购房者的便利，也关系到房子的价值和前景。

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