普通住房标准有什么用,普通住房和商品房区别
摘要: 普通住房标准说的就是按照所在地一般民用住房标准建的民用住房,基本上按照这个标准就可以区分普通住房和非普通住房。
普通住房标准有什么用:
普通住房标准是住宅小区容积率在1.0以上,实际成交房价低于享受优惠政策的同地区。
1.提高普通住房标准,会大大增加普通住房可以享受税收优惠的比例。
2.对买家有好处。毕竟在目前的房地产市场上,无论是应该由购房者缴纳的契税,还是应该由卖家缴纳的营业税和个税,都转嫁给了购房者,普通住房标准的下降,会让更多的购房者享受到购房的优惠成本。
普通住房和非普通住房的划分标准
1.住宅建筑容积率。普通住房:居住建筑容积率在1.0以上(含1.0);非普通住房:住宅小区容积率在1.0以下。
2.单体建筑面积。普通住房:单栋建筑面积144平方米以下(含144平方米);非普通住房:单体建筑面积144平方米以上。
3.实际成交价格。普通住房:实际成交价格比享受同一地区优惠政策的住房平均交易价格低1.2倍;非普通住房:成交实际价格比同级土地和住房平均交易价格高1.2倍。
关于普通住房标准,就是以上相关内容了,我们下面再来看看普通住房和商品房区别:
一、什么是住宅和商品房
1.住处。它涵盖的范围很广,例如,公寓或一些员工宿舍,包括别墅等。都是住宅楼。
2.商品房。广义上的商品房是指房地产开发公司先取得土地开发权,然后取得市场经济条件下的出售资格,再以一定价格向社会公开出售,从而形成商品房,实际上是住宅的一种。
二、住宅和商品房的区别
1.他们的定义不一样。我们所说的商品房,不仅仅是一个居住的地方,更是一个商铺。比如现在开发商盖楼,一般来说楼下可以当商铺,楼上是普通的房子或者公寓。
住房一般指能提供住房的房屋,包括一些别墅、公寓等。或者一些学生宿舍、员工宿舍等。商品房不仅包括商品房,还包括住宅。
2.它们的使用寿命是不同的。买房的话,土地一般是住宅用地,使用年限可以达到70年。商品房不固定,因为有40年产权,50年产权,70年产权。
3.落户的问题。按照我国法律规定,只有70年产权的房子才能落户。而且如果买商品房,有的可以落户,有的不能。比如有些商品房是商住性质的,你就处理不了孩子落户的问题。
三、商品房和住宅房哪个更加好
因为商品房的种类很多,比如纯住宅,商品房。买的时候从使用寿命上可以选择纯住宅的,因为它的使用寿命可以达到70年,而商住楼的使用寿命只有50年。从这个角度来说,住宅比商品房好。
拓展阅读:非普通住房
非普通住房税还包括营业税和个人所得税。至于营业税,有两个规定。房屋5年内出售的,应缴纳房价5.5%的营业税。即使房子5年后出售,也要按出售所得与购买价格的差额征收营业税,即利润按营业税的5.5%征收。
居住建筑容积率在1.0以下;
单幢建筑面积140平方米以上;
成交实际价格比同级土地和房屋平均交易价格高1.2倍。
只要满足以上三点之一,就是非普通住宅。反而是普通住宅。因此,高层住宅与普通和非普通并不存在必然的关系,但在实际中,大多数高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。
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普通住房标准