小产权房有房产证么？房子产权如何区分？大小产权的区别

　　小产权房有房产证么？小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡产权房”，不缴纳土地出让金。“小产权房”是人们在社会实践中形成的习惯称谓，而不是一个法律概念。

　　购房合同不会在国土房管局备案，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所谓的产权证不受法律保护，并不是真正合法有效的。小产权房拿不到房产证，不存在纳税问题。

　　小产权房不能直接领房产证，只能通过过户。

　　1、小产权房开发商根据建房批复，向土地管理局缴纳一定数额的土地出让金，将集体土地改为国有土地。

　　2、拥有小产权的建筑商向当地税务机关缴纳4.38％的建筑环节税。

　　3、根据变更的国有土地使用证和缴纳的建筑环税票、建房批文、城市规划许可证到房管部门办理房屋主证。

　　4、该房屋的买受人凭房屋所有权证、产权转让单及双方身份证复印件在财政部门交纳契缴纳税费。

　　5、向当地税务部门缴纳房屋销售税。

　　6、凭上述手续和缴纳税款票据或减免税证明到房管部门办理房屋产权手续。

　　小产权房有房产证么了解之后，房子产权如何区分？

　　国家发房产证的叫“大产权房”，国家不发房产证的叫“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋所有权，而是土地使用权。小产权主要有三种解释：

　　1、购房者的产权叫小产权，相对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，这个名字是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

　　2、根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金金来区积分，需要缴纳土地出让金的称为小产权，不需要缴纳土地出让金的称为大产权。按照这个解释，经济适用房是小产权房，普通商品房是大产权房。

　　3、根据产权证的发证机关进行区分，如果国家发产权证，叫大产权。如果国家不颁发产权证，就叫小产权，也叫乡镇产权，乡镇产权不构成真正法律意义上的产权。

　　前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补交土地出让金，就可以自由买卖，但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。

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