小产权房可以买卖吗?小产权房优缺点分析,购买要注意哪些问题?
摘要: 小产权房可以买卖吗?乡镇政府发放的所谓小产权房,其实是没有房产产权的,这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会备案购房合同,所谓的产权证并不是真正合法有效的。
小产权房可以买卖吗?乡镇政府发放的所谓小产权房,其实是没有房产产权的,这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会备案购房合同,所谓的产权证并不是真正合法有效的。
从房屋形式上看,与普通住宅相同;从价格上看,农村产权房比普通商品房便宜,价格仅为同等位置商品房价格的40% ~ 60%;从建设程序来看,属于旧村改造或新村建设,未经城市规划和建委管理局审批和管理,建设过程中未经监督检查。
根据我国现行法律,小产权房占用集体土地,这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设,没有产权,没有国家土地使用证或预售许可证,所以小产权没有产权。
小产权房的优缺点:
1、优势
小产权房价格低;小产权房不限购买;目前部分小产权房比较正规,规划合理,物业专业化,部分有学校设施等。
2、缺点
没有产权证,只有《合资建房协议》的合同规定了归属;需要全款购买,小产权房在银行不能抵押,所以购买需要全款,有的可以做短期贷款,但是利率比较高;缺乏质量监督,一些小产权房的设计和施工质量可能存在安全隐患,所以建议选择小区较大、楼盘较多的楼盘;以后很难套现,升值比较慢,有被拆的风险,钱也全亏了。
小产权房可以买卖吗了解之后,买小产权房注意事项:
如果有足够的资金,当然建议购买商品房,但如果你没有多少钱,想在城市里有自己的家,要买小产权房的话,应该注意以下问题:
1、买房首先要确定开发商是否具备建房资格和政府部门的审批手续,如果没有基本的证件,买这样的房子需要注意存在的风险,包括使用证和施工许可证。另外,尽量选择楼多一点,大一点的小区,有些小产权小区和商品房真的很难区分,在外观上没什么区别。
2、对于开发商提交的批准文件,必须反复验证真实性。一般情况下,你可以直接去政府部门咨询或者通过当地政府的官网查询。
3、所有权合同,从看房到最终购房都是不可或缺的,包括付款方式和交付时间。因此,我们必须注意合同中的条款,这些条款与我们买方的利益密切相关,特别是合同中注明的责任、风险和免责条款。最好找个买了小产权房的朋友做参考,或者找个熟悉的中介再买。
4、除了通过外部因素衡量住房风险,买房还需要回归到房子本身。一般来说,根据自己的需要,特别是分析位置,周边的设施、房屋质量等。有些户型的室内区域会有套路,因为缺乏监督,最好是实际测量。
以上是关于小产权房可以买卖吗相关知识,希望对您有所帮助。
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