小产权房的房产证有用吗？小产权房能不能过户？过户详细流程

　　小产权房一直是我国房地产市场的一部分，但相对于大产权房而言，小产权房的交易还存在很多问题，那么小产权房的房产证有用吗？下面是关于小产权房房产证的相关知识。

　　1.“小产权房”是人们在社会实践中形成的既定称谓，而不是一个法律概念，所谓“小产权房”，是指未缴纳土地出让金等费用，在农民集体土地上建造的房屋，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村委会出具的，故称“农村产权房”、“小产权房”。

　　2.“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的，建在集体土地上的房屋或农民自己建造的“商品房”。因此，公民购买小产权房不受法律保护。手续齐全的情况下，小产权的房子只能算合格的农民的房子，可以有房产证，但是房产证的性质不一样。

　　3.小产权房产权未出具国家产权证，村委会和乡镇政府双方出具的房产证无效，未得到法律认可。

　　小产权房的房产证了解之后，小产权房可以过户吗？有些情况下小产权房可以过户，有些情况下是不能的。

　　小产权房不能过户的情况：

　　1.小产权房还没有合法化，不会登记为房产。

　　2.农村宅基地只能分配给村里的村民，城市居民不得在农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。所以，即使双方都签《房屋买卖合同》，也是无效的。对于村委会发放的房产证，房产证只能由国家统一的房产管理局发放，村委会没有发放许可证的权力。

　　小产权房可以转让的情况

　　一般来说，小产权房是不能转让的，但也有例外。如在国有划拨土地或单位享有使用权的出让土地上建设的经济适用住房和小产权房，可以转让，转让条件是申请人缴纳土地出让金或购买5年以上的房屋。

　　小产权房的房产证：小产权房过户详细流程

　　1.在沟通了解的基础上，买卖双方需要按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等签订房屋买卖合同，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并加盖指纹或私印。在这里，小编特别提醒，房子的详细信息一定要在合同中写明。

　　2.申请交易。买卖双方到房地产交易中心交易，在柜台处领取网签号；

　　3.网签。在服务窗口按方法收集并填写一份买卖信息表，根据合同内容填写，尤其要注意合同中的成交价格，因为缴纳转让契税的依据是成交价格；

　　4.网签之后，必须到前台窗口领取相应资料，准备缴纳契税；

　　5.前往财政部门受理厅缴纳契税、印花税等相关过户费用，领取完税证明，为下一步登记发证做准备；

　　6.缴纳土地出让金。缴纳土地出让金大多是直接向国土资源局缴纳，但地点可能因地而异；

　　7.可以持相关材料到房地产登记中心办理产权过户手续。注意卖家的夫妻双方都需要到场，当场签字确认；

　　9.登记过户，取得不动产产权证。

　　小产权房过户手续不是很复杂，但要注意的是，如果是“乡产权”，是不能过户的，所以买房的时候一定要看清楚房子的产权信息。

　　以上是关于小产权房的房产证相关介绍，希望对您有所帮助。