办理房屋抵押银行贷款需要哪些资料以及最长可贷多久？

　　房屋抵押银行贷款一般是指住房抵押贷款，即业主在银行申请抵押自己的房产，然后从银行获得贷款，这样银行就可以避免因无法收回贷款而银行破产的风险。对于申请人来说，帮助办理住房抵押贷款是很重要的。下面就来详细介绍一下房屋抵押银行贷款吧！

　　一、房屋抵押银行贷款所需资料：

　　1.借款人的有效身份证、户口簿；

　　2.婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证（注明离婚后未再婚）；结婚的话，必须提供配偶的有效身份证、户口本和结婚证；

　　3。借款人的收入证明（当地工资收入证明或连续半年纳税证明）；

　　4.房产证；

　　5.担保人。

　　二、房屋抵押银行贷款需要注意的问题：

　　1.贷款只能以抵押物进行，贷款期间的贷款金额和利息之和不得超过抵押物评估价值的1/2；

　　2.有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；

　　3.担保人；

　　另外还要注意的是，我们贷款时还要支付律师证人费用、抵押登记费、财产评估费用等，具体的可以咨询银行专业人员或者律师。

　　三、房屋抵押银行贷款流程：

　　1.向银行提出申请贷款

　　2.当银行接受申请贷款时会对所抵押的财产进行一个价值评估，来核实贷款的金额；

　　3.签订借款合同等；

　　4.办理房地产抵押登记。

　　（1）抵押房屋登记标准

　　本市的区域内国有土地上的房屋权属清晰，产权来源完整，手续齐全。

　　（2）抵押房屋登记手续

　　房屋抵押登记不收费。这项业务是书面受理，需要经过四个阶段：受理，审查，决定和通知。

　　房屋抵押最长能贷多久？如果是新房的话，最长能贷不超过30年，二手房的话，最长不超过20年。而且当计算贷款期限时，贷款人要确定自己的还款能力，以免换不上款。后果就严重了。

　　对于想要进行房屋抵押银行贷款的，贷款人的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求，如果房屋不符合，则贷款失败。