按揭买房流程介绍，按揭买房和全款买房哪个更划算？

　　按揭买房是指以所购房屋为抵押的购房方式，其特点是按揭买房以所购房屋为抵押，它的类别是属于商业贷款。以下是关于按揭买房流程的相关介绍。

　　按揭买房流程：

　　首先，请去银行了解一下情况，并凭所有相关资料申请个人住房贷款。

　　然后接受银行的审核，确定贷款金额。

　　接下来，你可以办理贷款合同，银行会负责代办保险，办理抵押登记和产权公证。

　　最后，借款人每月偿还贷款并还清本金和利息，剩下的就是银行发放贷款后的注销登记。

　　完成以上手续和手续后，就可以通过按揭获得新房。

　　（1）选择房产

　　购房者要想获得房贷服务，在选择房产时要注意这方面。当买家知道有些项目可以通过广告或销售人员的介绍申请按揭贷款时，为确保按揭贷款的顺利获得，应进一步确认开发商开发建设的物业是否得到银行的支持。

　　（2）贷款申请

　　购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者抵押贷款支持的规定，确认您选择的房产在银行有抵押支持后，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。

　　（3）签订购房合同

　　银行将在审核确认买方符合抵押贷款条件后，在收到买方提交的抵押申请相关法律文件后，向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺函。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

　　（4）签订房屋抵押合同

　　买受人在签订购房合同并取得支付房款的证明后，与开发商和银行签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，并附有明确了抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务等银行规定的相关法律文件。

　　（5）抵押登记和保险

　　一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，为了防范贷款风险，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险。开发商、购房者和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记手续，期房需要竣工后变更抵押登记。购房者购买保险时，在贷款履行期内保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值，银行应列为第一受益人，保险单在还清贷款本息之前应交给银行。

　　（6）开立专项还款账户

　　签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，并签署授权委托书，买受人按合同约定在银行指定金融机构开立专项还款账户，授权该机构从该账户支付贷款本息及与银行按揭贷款合同相关的欠款。买方符合抵押贷款条件，银行确认后，并履行了《楼宇按揭抵押贷款合同》中约定的义务。办理相关手续后，贷款作为购房人购房款阶段性担保的个人住房贷款业务，一次性划入开发商在银行开立的银行监管账户。

　　按揭买房流程了解之后，按揭买房和全款买房哪个更划算？

　　1.贷款买房的好处：可以用更少的钱买房。从投资的角度来说，资金可以分开投资，比如出租养贷，然后投资其他项目，资金可以灵活运用。从银行借钱买房，银行会考察房子的利弊，结果买房保险性更高了。

　　2.贷款买房也有弊端：任何人贷款买房，背负沉重债务都不容易。繁琐的流程体现在申请贷款、提交材料、银行审核、审批后贷款等一系列流程中。房地产抵押贷款，而且贷款时间在20年左右，这是不利的。

　　4.全款买房的弊端：资金不充裕，买房投资大，会影响生活质量。如果选择全款买房，要求所有楼盘支付全款房价并签《商品房买卖合同》。在交易中，预售房产五证不全的话，虽然承诺在一定时间内办完手续，但对买家来说充满了未知的变数，问题是“备案难”。

　　以上是关于按揭买房流程相关知识，希望对您有所帮助。