二手房过户费怎么算？买二手房划算还是买新房划算？

　　近几年的房产市场，不仅是新房的价格节节攀升，甚至同地段的二手房的价格与新房也不相上下，那么二手房过户费怎么算？买二手房划算还是买新房划算？下面我们详细了解一下。

　　二手房过户费怎么算？

　　1.二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易费、挂号费等。按照我国契税的优惠政策，如果买面积不到90平米的二手房，那么契税按1%的税率缴纳;如果房屋面积在90平米以上，买的二手房是首套房的话，二手房是契税税率为1.5%，是二套房的话，契税税率为2%。如果你买的二手房不是普通住宅，契税按3%的税率征收。契税通常由买方支付。

　　2.个人所得税的征收通常取决于取得房屋销售房地产许可证的时间。如果卖方出售的房子是满五唯一的房子，通常可以免征个人所得税。如果卖方的房产证上市交易时间不到5年，通常需要支付全额的1%或差价的20%。出卖人出售产权证少于2年的房屋，需缴纳5.6%增值税，出售房屋满2年的，可免征增值税。如果卖的房子是非普通住宅，一般按差价的5.6%支付。个人所得税和增值税由卖方承担。

　　3.二手房过户时，还需缴纳过户登记费，一般登记费为80元/套。登记费是买方交的。转让交易费用为6元/平方米，交易费用由买卖双方各承担一半。核档费50元一份。如果通过中介购买二手房，还需要支付0.5%-3%的中介费，具体费用由各中介公司确定，中介费由买卖双方支付。如果是非普通住宅，缴纳1%的印花税，买卖双方各缴纳一半的印花税。

　　二手房过户费怎么算了解之后，买二手房划算还是买新房划算？

　　二手房和新房各有优势，买家可以结合自己的需求，从以下几个方面比较选择：

　　1.从配套资源来看

　　新房一般内部设施先进，健身休闲设施多，采用新能源绿地小区环境较好，但周边设施可能不完善，居住不方便；二手房小区比较破旧，健身休闲设施少，社区环境老旧绿色，停车位置少但周边设施成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便利。

　　2.就质量而言

　　新房是看不见摸不着的，属于期房交易。卖的是模型和规划，很多都没盖完，需要等很久才可以入住；二手房是你看到的就是你能得到的，房子的潜在问题在购买时就能看出来。入住时间可以在合同中约定，并有保证。

　　3.从商业贷款来看

　　新房只能选择商业贷款和公积金贷款，有的开发商只允许商业贷款，但新房可用贷款额度高；二手房贷款有多种类型，如商业贷款、公积金贷款和组合贷款，但是二手房贷款额度比新房低。

　　4.物业管理费方面，

　　新房物业管理费普遍较高，二手房较低。

　　以上是关于二手房过户费怎么算的相关介绍，希望对您有所帮助。