公寓和普通住宅区别是什么？哪些人比较适合买公寓？

　　近年来，越来越多的人开始放弃住宅转战公寓，开发公寓的开发商也越来越多，那么公寓和普通住宅区别是什么？下面我们我们来详细分析一下。

　　公寓和普通住宅区别：

　　1.产权年限不同

　　要说房子和公寓有区别，最明显的就是产权年限；虽然对房屋的使用没有限制，但土地产权的使用年限是固定的。通常，土地使用年限分为40年、50年和70年。在其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

　　2.水费和电费收费标准不同

　　另外，除了公寓和房子的产权不同之外，水电费也不同。住房属于民用住房，水电费按民用水电标准收取；而公寓属于商品房，按照商业用水用电标准收取水电费。长此以往，住宅水电支出至少会比公寓少一半。

　　3.不同的居住舒适度

　　居住的舒适性也是住宅和公寓的区别。一般是两梯三户或者四户，人少，不会给出行带来麻烦，而且是私人的。公寓一般两梯十户，甚至更多。人员不仅多且乱，而且安全性和私密性都得不到很好的保障。

　　4.不同的照明条件

　　据报道，房子和公寓的照明条件有所不同。有的公寓卫生间厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。按照《住宅建筑设计规范》的规定，居住建筑必须满足日照、采光等相关条件，所以现在的居住建筑大多明亮干净，采光条件自然比公寓好很多。

　　5.不同的落户规则

　　住宅和公寓在落户规定上是有区别的，公寓是建在商业用地上的商业项目，所以不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。

　　6.不同的贷款利率和首付

　　谈到房子和公寓的区别，很多人会想到贷款利率的区别，因为买房的时候会出现这种情况。如果你打算贷款买房，需要遵循商品房的规定，首付比例一般是50%，贷款利率会相对高一些。贷款买住宅的话，首付比例一般是30%，但首付比例会因地区而异。

　　公寓和普通住宅区别了解之后，哪些人比较适合买公寓？

　　1.年轻人

　　对于年轻人来说，他们更喜欢公寓，因为公寓不仅面积小，而且是高层公寓，可以根据自己的喜好单独装修。对于年轻人来说，他们只是喜欢这种新奇，这种新奇的生活方式。

　　2.刚需人群

　　对于那些只是需要公寓的人来说，选择公寓有很多原因。公寓不受政策限制，有钱谁都可以买到，而且客户只需购买后，由于后期家庭人口增加，如果需要改善，可以随时出售公寓，更容易出售。

　　3.投资者

　　对于投资者来说，他们会更受青睐公寓，因为公寓的总价较低，所以投资公寓不会占用太多的资金。而且后来因为对公寓的需求大，很多客户想撤到资金，也很容易转手。

　　4.低收入人群

　　由于公寓产权的特殊性，在贷款时，贷款额度有限。同样面积，公寓贷款额度会低于住宅。如果贷款额少一些，月供就会低一些，非常适合需要还自己月供买房首付的人。

　　5.工作经常出差的人

　　需要经常出差的人也更适合买公寓，因为公寓面积小，容易打扫，而且公寓一般地理位置都很好，交通也很方便。去火车站或汽车站非常方便，可以节省很多时间。

　　上述是关于公寓和普通住宅区别相关知识，希望对您有所帮助。