不动产权证和房产证有什么区别，哪些房子拿不到不动产权证？

　　买了房的都知道房子是自己的，不用付房价，不用签房屋买卖合同。在买房的过程中，有一个很重要的步骤，就是办理房产证和房产证。但现在有了新政策，停止发放房产证，改为房产证。很多人不知道不动产权证和房产证有什么区别。接下来，小编将向你介绍。

　　不动产权证和房产证的区别是什么？

       1.不同的名字

　　不动产权证和房产证最大的区别就是名字不同。不动产权证称为《中华人民共和国房地产证书》;

　　2.内容不同

　　不动产权证和房产证在内容设计上有一个很大程度区别：房产证包括企业房屋所有人、所有权、房屋进行位置、登记工作时间、房屋建筑性质、规划主要用途、房屋发展状况、土地资源状况；与房产证相比，房产证增加了激光区、房产单元号、适用期等内容。

　　3.不同的发证机构

　　房地产许可证的发证机关不同于不动产权证的发证机关。

　　房产证：发证机关为市（县）房产管理局或市（县）人民政府。

　　不动产权证：由人民政府县级以上依法确定的负责房产登记的房产登记机构部门，如“XX县国土资源局房产登记专用章”。

　　4.不同的成本

　　办理不动产权证和房产证时，要缴纳的费用也是不一样的。办理房产证时，需按土地面积和房产面积进行两次测绘，两次缴纳测绘费，两次缴纳证书费。不动产权证只要调查一次，制作证的费用就收一次。另外，买房的时候我们不需要很多企业部门之间来回跑，所有手续都可以在房产登记管理中心一站完成。

　　5.不同版本

　　很多购房者并不知道房产证有两个版本，包括单一版本和综合版本：单一版本的房产证记录了一个房产单元上的房产权利；集成版证书记录了同一权利人在同一登记管辖区内享有的多个房地产单位的房地产权利。房产证只有一个版本。

　　哪些房子拿不到不动产权证？

　　1.小产权房

　　对于企业购买小产权房的，不能领房产证，因为小产权房是指在集体土地上建造的房屋，而且可以因为中国土地不是我们通过进行正常发展渠道出售，所以他们不能办理房产证。小产权房交易，不能贷款，迟拆，涉房权益得不到保障。

　　2、不满5年的经济适用住房

　　购房者购买经济适用房不满五年不能办理房产证，因为经济适用房是政府支持的社会保障性住房，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是政策性住房。按照规定，进入市场5年后才能重新上市交易。所以，如果你买的房子是买得起的，一定要查一下是不是过了5年。不足5年的，不能领房产证。

　　不动产权证和房产证有什么可以区别？哪些房子不能拿到不动产权证的全部内容？虽然房地产有很多种类型，但购房者购买房屋是为了获得房屋的所有权，所以在购房过程中必须申请房产证。如果房子拿不到房产证，那么购房者就不应该买。