淄博房价开始大幅下降是真的吗？房价下跌是好消息还是坏消息？

　　淄博房价开始大幅下降是真的吗？在过去的一年里，五个城市的房价下跌了5%以上。它们是：山东淄博(同比下降7.44%)、广东省肇庆(同比下降9.45%)和贵州省遵义(同比下降9.22%)、云南西双版纳(同比下降8.68%)和广西北海(同比下降7.96%)。

　　2019年2月，淄博房价环比下降1%，同比上涨17%。在30处房产中，3处下跌，1处上涨，其余保持不变。值得注意的是，虽然在此期间一些房地产的原价保持在表面上，但推出了特价房和各种活动来吸引买家。

　　淄博房价开始大幅下降了解之后，那么房价下跌是好消息还是坏消息？

　　首先，不可否认的是，房价下跌后有积极的一面。

　　房价下跌有利有弊，其中的优势主要体现在以下几个方面。

　　1.对那些需要住房的人来说，购买住房的成本已经下降。

　　一旦房价下跌，买房成本就会下降，让那些低收入人群能够以更低的价格买房。因此，从刚需买房的角度来看，房价下跌对老百姓绝对是好事。

　　2.降低大家每月的月供压力，释放消费潜力。

　　在过去的十年里，中国社会消费品总零售额的年增长率一直在下降，这有一个重要的原因可能是房贷压力太大，导致消费潜力没有释放出来。如果未来某一天房价大幅下跌，每个人的购房成本和月供给成本也会下降，那么每个人都会有更多的收入释放出来用于消费，这对拉动内需会有很大的帮助。

　　3.促进实体经济发展。

　　目前中国很多地方经济都有点脱离实际，很多信贷资金都投在股市和房地产上，因为房地产投资的利润空间比实体经济的利润空间大，所以有些人不做好实体，而是去炒房。比如，目前a股上市公司半数以上持有投资性房地产，这些上市公司持有的投资性房地产达到1.3万亿元以上。

　　如果未来房价明显下跌，没有炒房的盈利空间，那么银行信息港将会有更多的资金流向实体经济，这将大大有助于促进实体经济的发展，保持经济的健康发展。因此，从长远来看，房价下跌对整个社会是积极的。

　　不过，短期来说，如果房价严重下跌，对整个社会来说并不是一件好事。

　　虽然房价下跌从长远来看对社会是好事，但从短期来看，如果突然房价下跌严重，会对社会造成一系列的连锁反应。

　　1.债务违约的增加加剧了金融风险。

　　目前，我国与房地产相关的债务非常大。除了开发商的债务，个人住房贷款余额也接近22万亿元。银行的这些债务基本上都是通过商品房或者房地产项目抵押的。如果房价突然猛跌，导致房产价值缩水，抵押物价值不足，很有可能很多人会弃房断供。那么银行的信用违约将迅速增加，这将引发一系列连锁反应，甚至导致严重的金融风险。

　　2.经济增长正在下降，就业机会正在减少。

　　近几年来，我国许多地方政府出台了积极的房地产调控政策，但调控效果并不明显，很多地方都陷入了物价上涨的怪圈，小编觉得这种情况有很重要的原因。目前，房地产与当地经济和金融密切相关，如果房价下跌，会对这些地方的经济发展和财政收入产生很大的影响。所以很多地方在调控房地产的时候，并不是直接断档，而是要逐步让房价回归合理水平，因为房价确实大幅下跌，对当地经济发展影响很大。

　　毕竟，目前房地产作为我国的支柱产业，并不是单独存在的，而是与很多行业密切相关的，从上游的钢铁、水泥，木材、机械、建材市场到下游的家具、家电、装饰等行业。如果房地产行业不景气，这些上下游产业也将受到很大影响，这将对经济产生很大影响，进一步加剧经济低迷。同时，这些行业一旦业绩不景气，很多人就会失业，很多人的收入也会相应减少，从而带来更大的影响。

　　所以，从表面上看，房价下跌似乎与普通老百姓无关，但目前与房地产相关的行业太多了。一旦房价大幅下跌，房地产市场低迷，普通老百姓人也无法幸免。

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