淄博房价开始大幅下降是真的吗?房价下跌是好消息还是坏消息?

    来源: 赢家财富网 作者:佚名

    摘要: 淄博房价开始大幅下降是真的吗?在过去的一年里,五个城市的房价下跌了5%以上。它们是:山东淄博(同比下降7.44%)、广东省肇庆(同比下降9.45%)和贵州省遵义(同比下降9.22%)、云南西双版纳(同比下降8.68%)和广西北海(同比下降7.96%)。

      淄博房价开始大幅下降是真的吗?在过去的一年里,五个城市的房价下跌了5%以上。它们是:山东淄博(同比下降7.44%)、广东省肇庆(同比下降9.45%)和贵州省遵义(同比下降9.22%)、云南西双版纳(同比下降8.68%)和广西北海(同比下降7.96%)。

      2019年2月,淄博房价环比下降1%,同比上涨17%。在30处房产中,3处下跌,1处上涨,其余保持不变。值得注意的是,虽然在此期间一些房地产的原价保持在表面上,但推出了特价房和各种活动来吸引买家。

    淄博房价开始大幅下降

      淄博房价开始大幅下降了解之后,那么房价下跌是好消息还是坏消息?

      首先,不可否认的是,房价下跌后有积极的一面。

      房价下跌有利有弊,其中的优势主要体现在以下几个方面。

      1.对那些需要住房的人来说,购买住房的成本已经下降。

      一旦房价下跌,买房成本就会下降,让那些低收入人群能够以更低的价格买房。因此,从刚需买房的角度来看,房价下跌对老百姓绝对是好事。

      2.降低大家每月的月供压力,释放消费潜力。

      在过去的十年里,中国社会消费品总零售额的年增长率一直在下降,这有一个重要的原因可能是房贷压力太大,导致消费潜力没有释放出来。如果未来某一天房价大幅下跌,每个人的购房成本和月供给成本也会下降,那么每个人都会有更多的收入释放出来用于消费,这对拉动内需会有很大的帮助。

      3.促进实体经济发展。

      目前中国很多地方经济都有点脱离实际,很多信贷资金都投在股市和房地产上,因为房地产投资的利润空间比实体经济的利润空间大,所以有些人不做好实体,而是去炒房。比如,目前a股上市公司半数以上持有投资性房地产,这些上市公司持有的投资性房地产达到1.3万亿元以上。

      如果未来房价明显下跌,没有炒房的盈利空间,那么银行信息港将会有更多的资金流向实体经济,这将大大有助于促进实体经济的发展,保持经济的健康发展。因此,从长远来看,房价下跌对整个社会是积极的。

      不过,短期来说,如果房价严重下跌,对整个社会来说并不是一件好事。

      虽然房价下跌从长远来看对社会是好事,但从短期来看,如果突然房价下跌严重,会对社会造成一系列的连锁反应。

    淄博房价开始大幅下降

      1.债务违约的增加加剧了金融风险

      目前,我国与房地产相关的债务非常大。除了开发商的债务,个人住房贷款余额也接近22万亿元。银行的这些债务基本上都是通过商品房或者房地产项目抵押的。如果房价突然猛跌,导致房产价值缩水,抵押物价值不足,很有可能很多人会弃房断供。那么银行的信用违约将迅速增加,这将引发一系列连锁反应,甚至导致严重的金融风险。

      2.经济增长正在下降,就业机会正在减少。

      近几年来,我国许多地方政府出台了积极的房地产调控政策,但调控效果并不明显,很多地方都陷入了物价上涨的怪圈,小编觉得这种情况有很重要的原因。目前,房地产与当地经济和金融密切相关,如果房价下跌,会对这些地方的经济发展和财政收入产生很大的影响。所以很多地方在调控房地产的时候,并不是直接断档,而是要逐步让房价回归合理水平,因为房价确实大幅下跌,对当地经济发展影响很大。

      毕竟,目前房地产作为我国的支柱产业,并不是单独存在的,而是与很多行业密切相关的,从上游的钢铁、水泥,木材、机械、建材市场到下游的家具、家电、装饰等行业。如果房地产行业不景气,这些上下游产业也将受到很大影响,这将对经济产生很大影响,进一步加剧经济低迷。同时,这些行业一旦业绩不景气,很多人就会失业,很多人的收入也会相应减少,从而带来更大的影响。

      所以,从表面上看,房价下跌似乎与普通老百姓无关,但目前与房地产相关的行业太多了。一旦房价大幅下跌,房地产市场低迷,普通老百姓人也无法幸免。

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