房改房买卖注意事项有哪些？房改房如何出售？

　　房改房买卖注意事项有哪些房改房是对职工工资的一种补偿，不包括住房消费资金，它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式，其价格由政府按照实现住房简单再生产、建立有社会保障的住房供应体系的原则确定，以标准或成本价出售。

　　房改房买卖中的注意事项：

　　1.了解产权的可靠性

　　如果确认产权所有人与出卖人是同一人，可以到房管部门核对产权证的真实性，确认原单位是否允许转售，了解房屋性质，一定要确认原单位是否同意。房改房出售，是因为大部分原单位在公房房改时保留优先回购权，知道是否按照成本价补足了分摊费用。

　　2.确认在房产证上登记面积和服务年限，包括建筑面积、服务面积和实际室内面积；

　　产权证一般注明建筑面积、户型、土地使用年限、是否已划拨，另外，土地出让金也是房改房必须交付的相关费用，由原业主支付。

　　3.知道房子的背景

　　有了周围的环境，买受人必须知道是否欠有物业管理费和水、电、煤气费，或者该房屋是否抵押给银行，并可以向管理处或就近的住户了解情况。如果有配套设施，应在现场使用，确认是否有损坏，观察屋内外电线是否老化，“三表”是否出屋，电话线是否接通，是普通电话还是宽带，小区绿化和安全、小区电梯质量等。

　　4.确定房价的合理性

　　通过反复对比判断市场上房屋的价值，购房者更应该关注媒体信息、广告和宣传，然后与自己的房屋进行对比，也可以委托诚信的中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

　　在购买房改房的时候一定要注意上述注意事项，房改房可以交易，但是交易是有前提条件的。如果你需要买这样的房子，你应该在交易前了解这个房子的情况，然后决定你是否可以买。

　　房改房买卖注意事项了解之后，房改房如何出售？

　　房改房出售方式：

　　1.查册

　　房改是否有正式的房产证，能否正常出售，是必要的手段，所谓“查册”，是指以地址、土地号、房产证登记案件号、房产证号中的任何条件为索引，查询房产的权属状况。通过查询，买方可以获得该房产的所有权、面积、结构、违章、抵押、查封等书面证明材料。如果是简单的查找，只需要业主提供房产证的注册号和房产的准确即可。

　　2.补地价

　　与商品房不同的是，无论房改房的房产证上是否载明70年的产权，出售房屋时都必须按照房管系统给出的评估价格缴纳1%的地价，除非房产证上注明“已征收土地使用权出让金”。

　　3.补分摊和成本价

　　房改的房产证上也有一栏写着“是否补分摊”，如果业主购买了已分配的区域，此栏将标有“已补分摊”并密封，但是，很多房改房都没有补分摊。按照规定，没有补分摊的房改房，业主必须补足分配，而这个成本往往最终落在买家身上。

　　4.付房款

　　缴纳支付房款之后，买方应要求出具收据等证明，如果他选择银行转账，还应保留汇款或转账单据或相关证明，以备不时之需。

　　上述是关于房改房买卖的相关事项，希望对您有所帮助。