湖南省直公积金政策有什么变化？省直公积金与市直公积金的区别

　　湖南省直公积金政策有什么变化？省直公积金是指省属单位、中央单位、部属、省属高校及其部属单位住房公积金和其他住房资金。省直公积金一般由铁路单位和国家机关购买，一般企业为买市公积金。省公积金可以在全省范围内使用，商业贷款部分可以先还，公积金贷款部分再还。省直公积金和市直公积金贷款额度存在一定差异，一般来说，市级公积金可占70%，省级公积金占50%。

　　湖南省省属单位的职工在使用公积金购房时需要注意这些变化，以免延误贷款期限：

　　1.过去家庭工资收入比例不超过50%，现在调整为借款人及其配偶每月工资收入中偿还贷款本息比例不超过55%。

　　2.职工申请住房公积金贷款，综合计算各种条件不足30万元的，最高贷款额度核定为30万元，购买第一套自住住房申请贷款的员工将增加20%的金额。

　　3.申请个人住房公积金贷款购买精装修住房，实行普通自住房贷款政策。

　　4.除上述第一条外，省内异地贷款业务继续执行《湖南省直单位个人住房公积金异地贷款管理办法》。

　　省直公积金和市直公积金哪个更好？

　　需要详细分析情况，一般情况下看房产和还贷款年限。虽然两种公积金是一样的，但是有些房产只能用省公积金或者市公积金，在这种情况下，如果他们刚好符合这个标准就最好了。

　　其次，看贷款期限，一般来说，市公积金的还款期限会更长。但是，一些买房的朋友遇到了一些情况，例如，他们看中的房地产不支持公积金贷款或不能使用某种公积金。

　　房地产拒绝公积金贷款的原因有很多，如：开发商资金紧张，急需归还；开发商不符合备案标准，房地产不能在公积金中心备案；开发商觉得申请公积金贷款比较麻烦；开发商没有经验，不了解公积金贷款；而且为了防止业务未完，公积金中心一般要求封顶才能贷款，不需要商业贷款，资金短缺的开发商不愿发放公积金贷款。

　　湖南省直公积金政策的变化了解之后，省直公积金与市公积金有什么区别？

　　1.买家不同

　　省直公积金一般由铁路单位和国家机关购买，一般企业买的都是市直公积金；省直公积金直缴单位为* *省公积金管理中心，市公积金管理单位为* *市公积金管理中心。

　　2.不同的使用位置

　　省直公积金可以在全省范围内使用，市直公积金只能在全市范围内使用。

　　3.不同的还贷方式

　　如果贷款是组合贷款，省直公积金可以先还商业贷款的部分，再还公积金贷款的部分；市直公积金需要按一定比例同时缴纳，年限可能更长。

　　4.比例不一样

　　省直公积金和市直公积金贷款额度存在一定差异，一般来说，省直公积金占50%，市直公积金可占70%。

　　上述是关于湖南省直公积金的相关介绍，希望对您有所帮助。