个人土地转让的时候要什么手续？要缴纳的费用有哪些？

　　个人土地转让是指甲方有偿或无偿将土地所有权或使用权转让给乙方的行为。土地私有制条件下，土地买卖和租赁属于有偿转让；土地赠与和遗赠是免费转让的。实行制永佃制后，土地所有权属于地主，农民根据合同取得永久土地使用权，包括通过继承、租赁、出售等方式转让给他人。我国实行经济社会资本主义中国土地公有制后，国家禁止非法出租、转让、买卖或变相买卖土地。

　　一、个人转让土地需要什么手续？

　　首先要明确土地的性质。农村集体土地不能上市交易。只有国有土地可以转让。在符合法律的前提下，可以按照法定程序买卖交易。

　　1.申请：双方申请转让和受让。申请办理过户手续时，交易双方还应当提供过户协议、土地使用证、地块边界、房屋产权证、法人资格证书、授权委托书、身份证明等材料。

　　2.审查：主办单位收到申请后，应对资料和包裹情况进行详细审查；

　　3.现场调查：现场调查应与相关数据进行核对。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路等权利因素，并通过抽签确定邻居和面积。必要时，须经邻居批准；

　　4.评估地价并提供报告：审核评估报告和出让协议。转让价格明显低于市场价格的，建议市政府优先购买；如果价格过高，建议采取必要的控制措施；

　　5.填写转让审批表：认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等材料。使用、价格、期限等内容应完整、准确、书写工整；

　　6.审批: 审批内容包括费用表和转让审批表。费用表经主任签字后，由经理将完整的移交文件和移交审批表交中心和局领导审批；

　　7.缴纳相关税费；

　　8.注册号：审批通过后，也可以到产权科签订转让合同，并在审批前填写审批单号；

　　9.变更登记土地使用权

　　二、个人转让土地要交什么税

　　1.营业税。所有转让土地使用权的单位和个人都是营业税的纳税人。土地资源使用权资产转让收取的价款和价外费用，按照5％的税率进行计算企业缴纳。出售或者转让其购买的房地产或者土地使用权的单位和个人，应当以总收入减去购买或者转让房地产或者土地使用权的原价后的余额为营业额。

　　2.以土地使用权转让实际缴纳的营业税为基础。城建税税率市区纳税人7％；5％在县城，建制镇； 1％不在上述地区。教育附加费是3％，地方教育附加费是2％。

　　3.增值税。所有企业转让国有土地资源使用权并取得经济收入的单位和个人信息都是通过土地增值税的纳税人，非国有土地的转让和国家发展作为我国土地所有者转让国有土地均不征收土地增值税。税收以土地使用权转让所得的附加值为基础。

　　4.所得税。个人进行转让土地资源使用权时，转让所得数据按照“财产转让所得”征收企业个人对于所得税，差额部分为20％。单位转让土地使用权的，应当将转让所得计入应纳税所得额，并征收企业所得税。

　　5.印花税。土地使用证，每张贴花5元；土地资源使用权出让合同按产权技术转让系统文件可以收取印花税，并按合同管理规定的出让收入金额的0.5缴纳。

　　6.契税。在中国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人是契税的纳税人。

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